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房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
全部3個(gè)回答>??問(wèn)下大伙已網(wǎng)簽未過(guò)戶算二套嗎？
142****6744 | 2019-08-06 15:40:59
已有4個(gè)回答
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154****2596
二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：
查看全文↓ 2019-08-06 15:42:22
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；
2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權(quán)證書；
5、其他必需的相關(guān)材料。
另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
網(wǎng)簽辦理流程：
買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；
由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；
4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；
5、買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；
注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。 -
156****4129
個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
查看全文↓ 2019-08-06 15:42:03
個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 -
152****1026
按一套房屋計(jì)算。若是房產(chǎn)稅務(wù)部門要按二套的話，可以提供你和賣家簽訂的合同日期及賣家在網(wǎng)簽后又簽訂合同的日期就可以！若產(chǎn)生1%的個(gè)稅由賣方承擔(dān)，屬于賣方的個(gè)人所得稅！
查看全文↓ 2019-08-06 15:41:35 -
143****4000
網(wǎng)簽之后未過(guò)戶，算您和買方名下的房屋，所以您再次買房需要過(guò)戶后提交資質(zhì)審核，否則按照二套貸款和繳稅。
查看全文↓ 2019-08-06 15:41:22
房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠蟹课莶挥绊懫湓诒本┵?gòu)房資質(zhì)。
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問(wèn) ??問(wèn)下大伙契稅是從網(wǎng)簽日期算嗎？答
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答
什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得,這就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢(shì)1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。如何辦理二手房網(wǎng)簽第一步,填寫相關(guān)信息。買賣雙方達(dá)成買賣意向后,填寫《存量房買賣合同信息表自行成交》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。第二步,正式網(wǎng)簽。1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng),打印合同第一部分內(nèi)容即14條,交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分、《存量房買賣合同信息表納稅》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方;3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過(guò)上述步驟之后,合同依法生效。第三步,辦理納稅,發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理完網(wǎng)簽的手續(xù),買賣雙方持《存量房買賣合同信息表納稅》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù),如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款,應(yīng)補(bǔ)交。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??問(wèn)下大伙二手房交易不用網(wǎng)簽嗎？答
網(wǎng)簽 " 是什么？所謂 " 網(wǎng)簽 "，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。本文重點(diǎn)講述二手房 " 網(wǎng)簽 "。二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是二手房網(wǎng)簽。網(wǎng)簽有什么好處？1. 網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3. 二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程是怎樣的？第一步，確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備相關(guān)材料并約定網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息？一般網(wǎng)簽合同的重點(diǎn)信息有以下 9 點(diǎn)：1. 買賣雙方的個(gè)人信息；2. 房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會(huì)很詳細(xì)；3. 房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定；6. 雙方承諾，出賣方需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對(duì)自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購(gòu)房者也需申明對(duì)房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)買；7. 交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；8. 違約責(zé)任，違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種；9. 繳費(fèi)狀況，二手房涉及的稅費(fèi)較多，如果因?yàn)槔U費(fèi)原因不能正常履行合同，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。網(wǎng)簽是房屋交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，無(wú)論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??問(wèn)下大伙買房網(wǎng)簽需要本人去嗎？答
新房網(wǎng)簽不一定需要本人去，可以進(jìn)行委托公證，由委托人或中介機(jī)構(gòu)代替本人網(wǎng)簽。但要注意保證網(wǎng)簽信息沒(méi)有出錯(cuò)，因?yàn)榫W(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，則不可輕易修改，如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。
全部5個(gè)回答> -
答
不會(huì)的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！ 〉诙?，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎?！ 〉谌?，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等?！ 〉谒?，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
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