??第二套房如何納稅好呢？誰知道呢？

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• 147****2008

  一、“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為：
  1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
  二、舉例說明
  假設(shè)一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設(shè)購入時稅率為1%)，相關(guān)稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:03:43
• 132****7100

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
  
  　　第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。
  
  　　二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價是多少，用**低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:03:40
• 138****0592

  第二條 下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；第三條個人所得稅的稅率：五、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 第六條 應(yīng)納稅所得額的計算：五、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。 第十六條 稅法第五條所說的減征個人所得稅，其減征的幅度和期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 根據(jù)個人所得稅法實施細則 第十九條 稅法第六條第一款第五項所說的財產(chǎn)原值，是指： （一）有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用； （二）建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用； （三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用； （四）機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用； （五）其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。 納稅義務(wù)人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。 第二十條 稅法第六條第一款第五項所說的合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。 請參照以上執(zhí)行！ 新國五條出臺以前執(zhí)行 ：凡個人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:03:35

相關(guān)問題

• 問 ??買第二套房如何避稅好呢？誰知道呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!　　2、“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！薄　〉芏愶L險大，置業(yè)需謹慎：通過虛假訴訟來“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認為這是非真實債務(wù)，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來。　　第二和第三種方式就是通過假離婚來“避稅”，對于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

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• 問 ??購第二套房如何交稅好呢？誰知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);　　3、手續(xù)費：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費：80元;　　6、圖紙資料費：20元;　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導(dǎo)價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;

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• 問 ??賣出第二套房怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購房人支付的。過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??第二套房產(chǎn)稅如何征收好呢？誰知道呢？
  答

  所謂第二套購房是指個人名下同時擁有兩套以上房產(chǎn)，如果再申請銀行貸款再買房時，則需要交納房產(chǎn)稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產(chǎn)證上是你的名字，那么再買房就屬于二套房，應(yīng)納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??第二套房**多少？誰知道呢？
  答

  公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%。

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