??第二套房產(chǎn)稅如何征收好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 149****6209

  所謂第二套購(gòu)房是指?jìng)€(gè)人名下同時(shí)擁有兩套以上房產(chǎn)，如果再申請(qǐng)銀行貸款再買房時(shí)，則需要交納房產(chǎn)稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產(chǎn)證上是你的名字，那么再買房就屬于二套房，應(yīng)納房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:46:19
• 158****6832

  第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右! 如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按
  　　第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)'網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右!
  　　如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納;另外，如果業(yè)主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業(yè)主名下不是唯一住房您還需繳納1%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:46:15
• 148****3347

  房產(chǎn)稅的征收不分一套還是二套，都是要征收的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  稅收特點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房產(chǎn)稅是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??第二套房產(chǎn)契稅如何征收好呢？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。二套房判定如下：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問(wèn) ??第二套房房產(chǎn)稅是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。二、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無(wú)房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。三、征收對(duì)象：對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。四、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值。五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。七、稅率（1）采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%—20%。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)稅二套房如何征收？
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??二套房產(chǎn)個(gè)稅如何征收好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅?！　《追科醵悾旱诙追慨a(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右?！　《追總€(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。　　二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

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