??購第二套房如何交稅好呢？誰知道呢？

已有3個回答

• 138****6256

  　1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%;
  
  　　指導價格以下且144平方米以下 1.5%;
  
  　　首次購房90平方米以下 1%;
  
  　　2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免征);
  
  　　3、手續(xù)費：6元每平方米;
  
  　　4、土地出讓金：1%;
  
  　　5、登記費：80元;
  
  　　6、圖紙資料費：20元;
  
  　　7、營業(yè)稅：購買普通住宅(指導價格以下且144平方米以下)收差額營業(yè)稅;
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:55:27
• 138****8260

  買房子要繳稅的。
  買第一套和第二套跟繳稅沒有關系
  買房子的時候一般只繳納契稅和印花稅，其他沒有，如果是賣方，則需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅印花稅等。

  查看全文↓ 2019-08-06 10:55:23
• 142****2021

  主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額非首次3%；
  　　4、交易費3/平方；
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房價的2%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 10:55:18

相關問題

• 問 ??賣出第二套房怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購房人支付的。過戶費：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；3、交易費，4元/平方；　4、轉移登記費，80元；5、權證印花稅5元；6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。

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• 問 ??第二套房如何納稅好呢？誰知道呢？
  答

  一、“財產(chǎn)轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，征收方式為： 1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20% 2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1% 二、舉例說明 假設一套100萬購入的房產(chǎn)，現(xiàn)在以200萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為200萬，原值為100萬，契稅為1萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業(yè)稅)是11.2萬元，合理費用為裝修費(15萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計5000元，那么其需繳納的個人所得稅為(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5萬，并非是買賣價差的20%即20萬元。

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• 問 ??購買第二套房子怎么交稅費好呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，原房主辦好房權證后才能過戶，辦好證后交易的稅費如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次1.5%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??買第二套房如何避稅好呢？誰知道呢？
  答

  二套房交易需要多種稅費，特別是20%的個稅，因此，一些網(wǎng)友給出奇招避稅，通常有下列三種方法： 　　1、買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，**后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有!　　2、“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復婚!”　　3、“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚?！薄　〉芏愶L險大，置業(yè)需謹慎：通過虛假訴訟來“避稅”，如果欠款數(shù)額與房產(chǎn)價值正好同等，法院會認為這是非真實債務，是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為，通常會判欠款無效，這樣一來對于買方來說風險極大，很可能自己已經(jīng)支付的房款都要不回來?！　〉诙偷谌N方式就是通過假離婚來“避稅”，對于離婚的方法違反道德倫理，因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多，有人借機假戲真做，這樣就會偷雞不成蝕把米。

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• 問 ??南京第二套房怎么交稅費呢？誰知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購買二套房可以按首套房來算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒還清，是不能進行商貸的。

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