福利房公攤面積 需要購(gòu)買嗎？公攤面積怎么看？

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• 144****8847

  所有樓盤都有公攤面積啊，除了獨(dú)棟別墅，公攤面積包括走廊電梯間設(shè)備間什么的呢

  查看全文↓ 2019-08-05 21:49:09
• 148****4611

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:49:03
• 135****6299

  房屋的公攤面積一直以來(lái)購(gòu)房者都無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼，其影響了購(gòu)房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？能不能由開(kāi)發(fā)商測(cè)算呢？
  
  公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測(cè)算。只能說(shuō)了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。
  
  
  
  商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢？
  
  據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。
  
  而對(duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來(lái)說(shuō)，按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
  
  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。
  
  房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-08-05 21:48:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)福利房公攤面積 需要購(gòu)買嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 問(wèn)下福利房公攤面積 需要購(gòu)買嗎？
  答

  房屋的公攤面積一直以來(lái)購(gòu)房者都無(wú)法準(zhǔn)確識(shí)別，讓人頭疼。好好的住房面積，有一部分要算到公共區(qū)域內(nèi)，很多購(gòu)房者都對(duì)此而無(wú)可奈何。到底房屋的公攤面積怎么計(jì)算？下面我們就帶著問(wèn)題，來(lái)具體了解一下“住宅公攤面積”的這些事吧！　首先，我們所說(shuō)的公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣，能夠被直接感受到，因此，也就不容易測(cè)算。只能去了解哪些面積需要被公攤，哪些是不需要的。商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計(jì)算，那么公攤面積到底是由誰(shuí)來(lái)測(cè)算的呢？公攤面積的計(jì)算是由測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算的。測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些；而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。

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• 問(wèn) 怎么看公攤面積
  答

  別墅使用面積怎么算？1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務(wù)所用。4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。5、也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。別墅建筑面積包括地下室嗎？1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計(jì)算。聯(lián)排別墅面積測(cè)量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽(yáng)臺(tái)算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過(guò)2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)2米了，計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。3、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對(duì)地下室的說(shuō)法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 小區(qū)哪些面積屬于公攤面積？公攤面積大小怎么看？
  答

  購(gòu)房者在簽訂買房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)清楚購(gòu)房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個(gè)小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量，然后計(jì)算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，其計(jì)算方式為：共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。一般而言，高層住宅因?yàn)橛须娞?、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會(huì)大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的實(shí)際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門測(cè)量才能得出。

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• 問(wèn) ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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