??兩人名字登記買(mǎi)房貸款如何退出合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 155****5735

  一般來(lái)講，房子有貸款，首次辦理房產(chǎn)證必須和購(gòu)房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。如果銀行可以操作的（通常情況下銀行是不會(huì)辦理的）
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:04:09
• 134****2879

  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:04:06
• 137****3134

  首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。
  
  如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。
  
  如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。
  如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。
  
  減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況：
  1、 首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；
  2、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  3、非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；
  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。
  如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:04:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未結(jié)婚 貸款 買(mǎi)房 如何 兩人合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  可以 你的戶(hù)口**好遷到你對(duì)象這里 這樣就都是本地的了 需要準(zhǔn)備夫妻 雙方身份證 戶(hù)口本（首頁(yè) 索引頁(yè) 個(gè)人頁(yè)） 結(jié)婚證 收入證明 以及貸款銀行開(kāi)戶(hù)卡（還款用） 有的還需要工資流水！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證兩人名字怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字?！　∷裕绻课萦匈J款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）?！　　　‘?dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來(lái)講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門(mén)在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)?！　∫虼?，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與。買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  款審批通過(guò)以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險(xiǎn)等事項(xiàng)(有些銀行無(wú)須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險(xiǎn)、抵押登記(他項(xiàng)證)后銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入專(zhuān)門(mén)為開(kāi)立的銀行帳戶(hù)或約定帳戶(hù)，耐心等等，等他們的合同做好之后會(huì)聯(lián)系去簽字的，即使錢(qián)放到帳戶(hù)上也是需要簽字確認(rèn)的。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字
  答

  在結(jié)婚前買(mǎi)房是可以寫(xiě)兩個(gè)人名字的，一旦寫(xiě)上兩個(gè)人名字之后，那就是屬于共有的關(guān)系，也就是說(shuō)這套房子將是屬于兩人的共有財(cái)產(chǎn)，即便是普通朋友又或者是任意關(guān)系的兩個(gè)人，那也可以成為房產(chǎn)證上的共有人。若是婚前買(mǎi)的房是貸款買(mǎi)的，那么在結(jié)婚之后這套房子的房貸就需要由夫妻兩個(gè)人共同來(lái)償還，且由于房子是雙方的共有財(cái)產(chǎn)，所以未來(lái)房子如果想要對(duì)外出售或者是對(duì)外出租，需要得到兩個(gè)人的同意才行，當(dāng)房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩人名字之后，未來(lái)如果兩個(gè)人離婚，那么這套房子也應(yīng)該進(jìn)行平均分割。在結(jié)婚之前買(mǎi)房，建議夫妻兩個(gè)人可以去公證處進(jìn)行公證，這樣就代表兩個(gè)人都是有出資的，并且房屋所占的比例是一人一半，這樣做的話(huà)可以省去日后很多的麻煩。

• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩人名字
  答

  婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？還是需要經(jīng)過(guò)一定的情況分析才能確定。屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形：①婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)房屋，而且房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。②婚前一方父母全款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下。③婚前由其中一方先付首付，婚后共同還貸產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。④婚前雙方一起買(mǎi)房，登記在雙方名下。⑤婚前以一方由父母貸款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母的名下，但是婚后由夫妻雙方來(lái)進(jìn)行還款，那么夫妻雙方也有產(chǎn)權(quán)。除了以上5種情況之外，如果在婚前由一方父母全款購(gòu)房，而且產(chǎn)權(quán)也登記在父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定是屬于一方的父母，嗯跟夫妻雙方基本上沒(méi)有什么關(guān)系。因此，在婚前買(mǎi)房時(shí)還是有諸多的注意事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)留存好繳款的收據(jù)，這樣更好的保障自身的權(quán)益。