??買(mǎi)房無(wú)收入證明，如何貸款好呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 142****7802

  有道理“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個(gè)人房屋按揭貸款按所購(gòu)房屋的用途，分為個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人商用房按揭貸款。個(gè)人住房按揭貸款**高貸款額為全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的70％；個(gè)人商用房按揭貸款的**高貸款額為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，利率浮動(dòng)幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點(diǎn)
  1、貸款期限長(zhǎng)：貸款幣種為人民幣，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年，商用房**長(zhǎng)10年。
  2、擔(dān)保便利：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。
  3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。 您需提交的申請(qǐng)材料 您本人有效身份證件原件及復(fù)印件；華夏銀行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購(gòu)買(mǎi)房屋合同、協(xié)議及相關(guān)批...有道理“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:55:53
• 134****5172

  一、按揭貸款購(gòu)房，如果無(wú)法提供收入證明，也可以提供貸款人一段時(shí)間的銀行自存流水，作為按揭貸款的證明文件。
  二、銀行之所以貸款客戶(hù)提供收入證明，是以此來(lái)判斷其是否具備按時(shí)足額還款的能力，若還款能力不夠強(qiáng)，則不會(huì)為其放貸，這也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。
  三、通常所指的收入證明，包括兩個(gè)方面：一是借款人所在單位開(kāi)具的收入證明;二是銀行代發(fā)工資流水，兩者缺一不可，否則無(wú)法獲貸。
  四、若遇到上述情況，借款人可以提供自存流水。也就是說(shuō)，借款人在每月固定的日期向同一銀行賬戶(hù)中存入規(guī)定金額，持續(xù)六個(gè)月后再將其打印出來(lái)。不過(guò)，這種流水并非每家銀行都認(rèn)可，所以借款人申請(qǐng)房貸前應(yīng)向銀行了解清楚房貸申請(qǐng)事宜，以免因無(wú)法獲貸造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:55:46
• 133****2815

  沒(méi)有正式工作，可以貸款買(mǎi)房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款。
  　　如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請(qǐng)。
  　　無(wú)工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話(huà)，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  　　類(lèi)似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員雖然沒(méi)有工作單位，無(wú)法開(kāi)出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 08:55:41
• 132****6297

  　　一、提出借款申請(qǐng)
  　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  　　二、銀行審批
  　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  　　三、簽訂借款合同
  　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  　　四、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  　　借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押：
  　　購(gòu)買(mǎi)商品房，已取得產(chǎn)權(quán)證的，并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:55:36
• 155****0407

  如果沒(méi)有工資收入證明的話(huà),也可以用持續(xù)穩(wěn)定的銀行流水來(lái)代替(現(xiàn)金流水),或者是租金合同一類(lèi)都可以,但一定要是持續(xù)穩(wěn)定的。信用貸款的審核一般還要看你的個(gè)人信用資質(zhì)。購(gòu)房貸款一般要注意一下幾點(diǎn):
  1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行 對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
  3、要選定**合適自己的還款方式 目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的個(gè)人。
  4、向銀行提供資料要真實(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率,您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬遷新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-05 08:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款時(shí)銀行如何判斷你的收入好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  有的銀行要看個(gè)人所得稅交稅單。有的銀行會(huì)打電話(huà)去公司核實(shí)個(gè)人實(shí)際工資。不過(guò)你媽媽是擔(dān)保人，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題的，只要以后接時(shí)還款就行了。

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• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房如何貸款 摘要好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，在有房產(chǎn)作保障的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低貸款門(mén)檻，但借款人若在銀行辦理此項(xiàng)貸款，即使有房產(chǎn)作抵押，也有可能被拒貸。因此，小編建議有不良信用記錄的借款人**好找非銀行金融機(jī)構(gòu)(比如貸款公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等等)辦理貸款，以保證順利獲貸。

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• 問(wèn) ??子女如何幫父母貸款買(mǎi)房好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般是不可以的具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;具有合法有效的 身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。以下幾類(lèi)人不能成為貸款擔(dān)保人：夫妻雙方不能為他人擔(dān)保;貸款地以外戶(hù)籍的人士不能為他人擔(dān)保;自己生活無(wú)法自擬，無(wú)收入來(lái)源者，不具備替他人還本付息能力的人不能為別人擔(dān)保;離休人員不成為擔(dān)保人;其他原因?qū)徍瞬煌ㄟ^(guò)的。

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• 問(wèn) ??如何辦假離婚貸款買(mǎi)房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

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• 問(wèn) ??雙方自成交買(mǎi)房如何辦理貸款好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1.你先自己算下這套房子的**款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問(wèn)下銀行評(píng)估人員），過(guò)戶(hù)稅收（交易中心問(wèn)下）要多少，都很好問(wèn)。2. 到銀行辦理房屋按揭第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

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