如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考

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• 134****4338

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
  　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  　　5)1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  　　7)1只水筆--用于簽字
  　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  　　過程
  　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  查看全文↓ 2019-08-04 21:42:13
• 146****2926

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房
  1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  2、電路驗(yàn)收
  3、水路驗(yàn)收
  4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠
  5、檢查裂縫
  6、檢查煙道排風(fēng)
  7、檢查墻孔
  9、 水距。
  10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?br/>13、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗(yàn)房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗(yàn)房服務(wù),專業(yè)驗(yàn)房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068

  查看全文↓ 2019-08-04 21:42:08
• 133****5177

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:42:03
• 131****7454

  在買房時(shí)有的人喜歡買毛坯房，交房后根據(jù)自己的想法去裝修設(shè)計(jì)，而有的人則為了圖省事直接買精裝房。對于那些經(jīng)濟(jì)條件較好的購房者來說，購買精裝房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但這并不代表絕對的放心，在驗(yàn)收房子的時(shí)候必須要提前了解一下驗(yàn)房通用攻略，這樣才能住得安心放心！
  
  
  
  攻略一：看品牌型號
  
  所購材料品牌、型號及顏色，應(yīng)與購房合同中約定品牌相符。裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
  
  
  
  
  
  
  攻略二：看水電線路隱蔽工程
  
  電路布局應(yīng)規(guī)范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。
  
  
  
  在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
  
  
  
  收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的時(shí)候可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  攻略三：看廚衛(wèi)設(shè)備
  
  櫥柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。
  
  
  
  檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
  
  
  
  注意檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:42:00
• 146****0784

  
  (1)看窗戶玻璃是否完好，油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷或磕碰，色澤是否一致。
  
  (2)目測窗戶四邊是否與窗框平行且緊貼;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。
  
  (3)看關(guān)窗戶后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  
  (4)試一下窗開關(guān)是否推拉靈活自如，鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少、太長或太緊。
  
  (7)看窗臺下面有無水漬，如果有，則可能是窗戶漏水。
  
  (8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  
  (9)外窗框的處理是否粗糙。
  
  (10)窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。
  
  (11)雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  
  
  
  檢查墻面
  
  
  對墻面進(jìn)行檢查，主要看墻面是否平整光亮，并且檢查墻面和基層間是否存在空鼓或劃痕。如果在墻面安裝了滴水線，應(yīng)檢查滴水線的走線是否平直。
  
  (1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4～5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
  
  (2)環(huán)視或用手觸摸墻面，看是否平整滑凈。
  
  
  (3)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象，如果有則說明保溫層有問題。
  
  (4)用木棍輕敲墻壁，聽有無空聲
  
  (“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工;沉悶的碰擊聲表明接觸良好)。
  
  (5)房間與陽臺的連接處有無裂縫(陽臺斷裂先兆，要特別注意)，陽臺應(yīng)比室內(nèi)略低。
  
  (6)陰陽角是否平直。
  
  
  
  檢查防水
  
  
  現(xiàn)在許多業(yè)主對新房的防水工作都格外注重，因此在驗(yàn)收防水工作額時(shí)候一定要仔細(xì)，尤其是在檢查陽臺、廚衛(wèi)這些地方的防水處理，大家可以利用二十四小時(shí)閉水的方法進(jìn)行檢驗(yàn)，從而達(dá)到**佳的防水檢查效果。
  
  (1)看頂棚天花有無滲水、裂痕、麻點(diǎn)(石灰爆點(diǎn)，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利影響)等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:41:55

相關(guān)問題

• 問 如何收房驗(yàn)房??如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗(yàn)房步驟如下：一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、屋?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?、檢查地面是否平整。2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

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• 問 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?快接房了，如何驗(yàn)房？
  答

  一、收房1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

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• 問 怎樣收房驗(yàn)房?如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗(yàn)房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇??！　?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细??！　《?、屋頂　?、檢查屋頂是否有開裂。　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞！　∪?、地面　?、檢查地面是否平整?！　?、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。　　四、門窗　　1、檢查門窗的強(qiáng)度　　2、檢查窗的功能

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• 問 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房 精裝房驗(yàn)房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?如何驗(yàn)房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

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• 問 請問驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略1頂墻地磚：取點(diǎn)測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好?？展穆食^5%為不合格。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略2門窗：門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略4管道：放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時(shí)修復(fù)。

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