如何收房驗(yàn)房??如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考

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• 137****0641

  收房驗(yàn)房步驟如下：
  
  一、墻面
  
  1、檢查墻面是否有開裂。
  
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>
  3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>
  二、屋頂
  
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>
  三、地面
  
  1、檢查地面是否平整。
  
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:42
• 131****8990

  房屋驗(yàn)收過程：
  
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  ①房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走
  
  ②《住宅使用說明書》可帶走
  
  ③《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  ④面積實(shí)測(cè)表
  
  ⑤管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
  
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  
  ①詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象
  
  ②檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  
  特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:38
• 147****6984

  在房子建造的過程中就有可能會(huì)被銷售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。
  對(duì)于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:36
• 133****9249

  ——關(guān)注太原城市人家，我們將持續(xù)為大家分享太原城市人家華杰美居**新優(yōu)惠活動(dòng)、家居風(fēng)格、裝修指南、設(shè)計(jì)案例——
  
  
  
  買房初期懷著美好的憧憬，希望能夠盡快收房，但是親愛的業(yè)主朋友，在收房的時(shí)候，一定要注意了，驗(yàn)房時(shí)遇到問題，是一件非常頭疼的事情，會(huì)讓您拿新房的美好心情一跌千里。那么，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?如何驗(yàn)房呢?小編精心為裝修業(yè)主們整理出了驗(yàn)房注意事項(xiàng)，供您參考！
  
  
  
  一、驗(yàn)房流程
  
  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。
  
  　　1、檢查房屋手續(xù)
  
  收房時(shí)，首先要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋。
  
  
  
  　　2、確定房屋面積
  
  面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。
  
  
  
  　　3、看房屋結(jié)構(gòu)
  
  自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。
  
  對(duì)開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查
  
  
  
  　　4、清點(diǎn)房屋使用情況
  
  按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
  
  
  
  　　5、確定房屋物業(yè)情況
  
  對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
  
  
  
  
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  
  注意事項(xiàng)一：樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  2、檢查空鼓。
  3、檢查傾斜與水平。
  4、測(cè)量房間的層高。
  
  
  
  注意事項(xiàng)二：滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏
  2、排水
  3、防水交房
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:29
• 148****0111

  
  買了新房是件值得開心的事，但是對(duì)于大多數(shù)朋友來說驗(yàn)房收房又是一項(xiàng)比較難應(yīng)付的事情。接到開發(fā)商的收房通知書后，很多小盆友都不知道該如何驗(yàn)收，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收是多此一舉。確實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下了，但是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題的話，你才能有理有據(jù)追究開發(fā)商的責(zé)任。所以各位盆友準(zhǔn)備收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房過程中要帶什么工具，如何驗(yàn)收呢？我們且一起來看看以下內(nèi)容吧。
  
  
  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  
  1. 這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。開發(fā)商在與購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同是另有規(guī)定的一定要按照規(guī)定處理。
  
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  
  特別提示：
  
  （1） 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。
  
  （2） 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  
  （3）有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  
  （4）若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》---**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表
  
  特別提示：
  
  （1）只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  
  （2） 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:27

相關(guān)問題

• 問 怎樣收房驗(yàn)房?如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗(yàn)房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇?。　?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。　　二、屋頂　?、檢查屋頂是否有開裂?！　?、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯??！　∪?、地面　?、檢查地面是否平整?！　?、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題?！　∷?、門窗　　1、檢查門窗的強(qiáng)度　　2、檢查窗的功能

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何收房驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  在房子建造的過程中就有可能會(huì)被銷售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?

  全部5個(gè)回答>
• 問 自己如何驗(yàn)房?如何收房驗(yàn)房？
  答

  何為驗(yàn)房?驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗(yàn)房攻略以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。我們通常講的驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，**后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。驗(yàn)房所需物品準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢;廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何收房驗(yàn)房??新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  自己如何完成收房驗(yàn)房 自己收房驗(yàn)房需要什么工具驗(yàn)房是個(gè)復(fù)雜的工程，什么時(shí)候驗(yàn)房**合適呢？驗(yàn)房時(shí)，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5、萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》

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