??貸款買房如何脫手合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 145****4931

  現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是很多人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天為大家總結(jié)一下:
  1.貸款方式
  巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)。
  期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低。
  相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購房成本。
  另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的**優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。
  因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息
  所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。
  2.還款方式
  還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款。
  房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息。
  等額本金前期還款壓力較大，但隨著時(shí)間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕。
  等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息

  查看全文↓ 2019-08-02 13:55:15
• 151****3117

  買房貸款被拒原因一：個(gè)人不良信用記錄
  
  1、信用卡逾期還款留不良記錄
  
  2、個(gè)人信用報(bào)告被查詢次數(shù)過多
  
  3、手機(jī)、煤氣、水電等長時(shí)間欠費(fèi)
  
  4、嚴(yán)重交通失信
  
  買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  
  若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。
  
  買房貸款被拒原因三：還款能力低
  
  說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:55:10
• 132****2906

  1）已婚夫妻，雙方都要到場(chǎng)，需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡。
  2）未婚: 需提供身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學(xué)歷證(**以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng)。
  賣方備件資料:
  1）業(yè)主本人的產(chǎn)權(quán)證，已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)， 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要。
  單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或者同意出售證明、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。
  2）賣方已離婚，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。
  3）賣方喪偶: 需要提拱繼承公證和死亡證明。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:55:05

相關(guān)問題

• 問 ??公司名義買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  用公司名義買房現(xiàn)在坊間還流行著的一種規(guī)避限購令的方法是以公司的名義買房。“用公司的名義買，轉(zhuǎn)讓的話就進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。以公司名義可以買房，但是也面臨著種種的問題。首先，以公司名義買房的話，不容易辦理貸款。公司貸款和個(gè)人買房的貸款是不一樣的，利率高且許多為一年期的貸款，購房資金方面很難保證。其次，以公司名義買下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時(shí)需要多繳納商業(yè)稅。如果公司名義的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，需要繳營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，土地增值稅本來就是多出來的一部分稅款，且比例高達(dá)30%到60%，非常不劃算，另外，公司房產(chǎn)出售以后，售出的資金是進(jìn)入公司賬戶的，而這一部分資金要轉(zhuǎn)到個(gè)人名義下，就要通過公司分紅或者工資的名義進(jìn)行發(fā)放，屆時(shí)又要繳一部分個(gè)人所得稅，等于說繳了企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩筆稅款。

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• 問 ??如何銀行抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人向銀行貸款辦理的程序是這樣的：1. 準(zhǔn)備資料。個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

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• 問 ??未結(jié)婚 貸款 買房 如何 兩人合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以 你的戶口**好遷到你對(duì)象這里 這樣就都是本地的了 需要準(zhǔn)備夫妻 雙方身份證 戶口本（首頁 索引頁 個(gè)人頁） 結(jié)婚證 收入證明 以及貸款銀行開戶卡（還款用） 有的還需要工資流水！

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• 問 ??如何取消提前還貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、需要在提前還款月份還款到期日的前一天致電客服熱線申請(qǐng)，并且該服務(wù)無需支付任何費(fèi)用。2、提前還款費(fèi)指的是用戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)所需支付的200元費(fèi)用，如果用戶已購買靈活還款服務(wù)包，并且已經(jīng)足額足期償付3期以上，辦理提前還款無需支付提前還款費(fèi)200元。

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• 問 ??抵押貸款利息如何計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行利息按照期末貸款余額為基數(shù)，乘以本期利息率來計(jì)算。例如銀行貸款年利率5.94%，月利率按照復(fù)利計(jì)算，月利率為0.48%如果你貸款1萬元，第一個(gè)月承擔(dān)的利息就是48元。下一個(gè)月的利息要用本金減去你上月已償還本金，然后乘以月利率來計(jì)算。如果還不明白，你可以設(shè)定個(gè)貸款額和還款方式，我給你做個(gè)計(jì)算表。

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