??按揭房產(chǎn),離婚如何分配 才好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 137****4622

  　　對(duì)于按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，在沒(méi)有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。
  而如果沒(méi)有通知銀行并取得其書(shū)面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。這就帶來(lái)了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭(zhēng)，法院一般不會(huì)對(duì)未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:49
• 148****9868

  離婚時(shí)按揭房屋的權(quán)屬的類(lèi)型化分析及應(yīng)對(duì)措施 ：
  
  《婚姻法》2001年4月28日修改后，第十八條規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸夫妻一方所有，這使得有必要區(qū)分財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，但房屋的不動(dòng)產(chǎn)特性，使得判斷其是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)存在復(fù)雜性。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》，第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以登記為準(zhǔn)，即辦理房產(chǎn)證為準(zhǔn)；在登記前，購(gòu)房人取得的只是要求開(kāi)發(fā)商履行購(gòu)房合同的債權(quán)，并沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)。無(wú)論認(rèn)定房屋歸誰(shuí)所有，都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理處理離婚時(shí)房屋分割問(wèn)題。除按《婚姻法》第十九條規(guī)定夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)約定以外，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬可細(xì)分為以下一些情形。
  
  （一）夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，婚前已登記在一方名下
  
  該房屋歸購(gòu)房人所有、屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第18條和《婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬返?9條，夫妻一方婚前訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同，領(lǐng)受房屋且產(chǎn)權(quán)證辦理在該方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若有按揭貸款，以婚后收入清償?shù)?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定為以共同財(cái)產(chǎn)清償個(gè)人債務(wù)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由擁有房屋一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)將婚姻期間償還的全部貸款的一半補(bǔ)償返還給另一方，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。
  
  （二）夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后登記在一方名下
  
  對(duì)于結(jié)婚后夫妻雙方共同辦理按揭取得的房屋可以分為兩種情形：一是離婚時(shí)已取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；另一種情形是離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。在我國(guó)夫妻法定財(cái)產(chǎn)制采取“婚后所得共同制”的原則下，對(duì)于離婚糾紛中涉及的第一類(lèi)按揭房屋，依照我國(guó)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，很明確的應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照一般離婚糾紛中不動(dòng)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理即可；對(duì)于后一種情況的按揭房屋，因?yàn)樵陔x婚之時(shí)還未取得房產(chǎn)證，應(yīng)該按照《**高人民法院婚姻法解釋?zhuān)ǘ返?21 條的規(guī)定進(jìn)行處理：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！盵6]
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:42
• 142****2771

  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:36
• 157****1920

  一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰(shuí)？一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)買(mǎi)房屋房所有。三、一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。四、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割？此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。五、婚前一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割？如婚前購(gòu)房時(shí)一方父母出資購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:28
• 155****8922

  首先，第一種觀點(diǎn)，是絕對(duì)錯(cuò)誤的，在我國(guó)婚姻法第十八條第一項(xiàng)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。此觀點(diǎn)明顯違背我國(guó)婚姻法的。因此是錯(cuò)誤的。
  第二種觀點(diǎn)，看起來(lái)似乎有點(diǎn)道理，但也是有問(wèn)題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國(guó)民法理論上“共同共有”分為三類(lèi)，一類(lèi)是夫妻共同共有；二類(lèi)是家庭共同共有；三類(lèi)是一般共同共有。如果把第二種觀點(diǎn)中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現(xiàn)么第二種觀點(diǎn)與第三種觀點(diǎn)是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點(diǎn)的論述當(dāng)中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現(xiàn)的問(wèn)題，因?yàn)椤耙话愎餐灿小笔桥c“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話(huà)說(shuō)，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關(guān)系上，無(wú)非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個(gè)人所有。因此第二種觀點(diǎn)也是不成立的。
  再看第三種觀點(diǎn)，第三種觀點(diǎn)從表面上看是具有合理性的，但細(xì)推敲起來(lái)是大有問(wèn)題的。第三種觀點(diǎn)劃分個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)與婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)的分割點(diǎn)是婚姻成立時(shí)的節(jié)點(diǎn)。這種分法并沒(méi)有錯(cuò)，但只是沒(méi)有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關(guān)系與其他法律關(guān)系之間的關(guān)系而導(dǎo)致的。只是用婚姻成立時(shí)的節(jié)點(diǎn)簡(jiǎn)單的一刀切的做法。所謂的共有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。如果所有權(quán)在沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、放棄、繼承、國(guó)家強(qiáng)制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定，婚姻關(guān)系的成立是不能改變財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形式。也就是說(shuō)第三種觀點(diǎn)中“婚前付的部份及增值價(jià)值屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！笔清e(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:41:21

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• 問(wèn) ??按揭房加名字如何辦理才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級(jí)高, 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書(shū)加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過(guò)戶(hù)加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒(méi)有其他費(fèi)用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不是你的,無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)人姓名.辦理加名字前提 :有房無(wú)貸.辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理.3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何交房驗(yàn)收才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  交房的當(dāng)天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場(chǎng)收房，當(dāng)時(shí)是看不出來(lái)什么的，后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和物業(yè)多溝通吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何吃差價(jià)才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  以前是有吃差價(jià)的 我見(jiàn)到這種情況 就是分別把買(mǎi)方跟賣(mài)方分開(kāi)在兩個(gè)房間 然后中介跟買(mǎi)方說(shuō)賣(mài)方出價(jià)50w （其實(shí)賣(mài)方只要求40w） 然后買(mǎi)方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢(qián)之后又跟賣(mài)方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價(jià)就被中介給吃了！??！

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  離婚訴訟案件及離婚案件開(kāi)庭審理的程序與一般的民事案件相同，離婚案件的審理程序也可分為三個(gè)階段，即審理前的準(zhǔn)備；開(kāi)庭審理；作出判決。 審理前的準(zhǔn)備，是指人民法院在接受原告起訴，決定受理案件以后，在開(kāi)庭審理之前，為保證案件審判的順利進(jìn)行，由承辦案件的審判人員作必要的準(zhǔn)備工作和活動(dòng)。 開(kāi)庭審理是指人民法院在完成審判前的準(zhǔn)備工作之后，在法院或其他適宜場(chǎng)所設(shè)置的法庭，對(duì)案件進(jìn)行審理的全過(guò)程。 離婚案件的判決則是指經(jīng)過(guò)法定的審理程序之后，人民法院依法對(duì)案件作出裁判。 開(kāi)庭審理是合議庭對(duì)案件進(jìn)行實(shí)體審理的階段。其方式主要是有公開(kāi)審理和不公開(kāi)審理。一般民事案件以公開(kāi)審理為原則，不公開(kāi)審理為補(bǔ)充。根據(jù)《民事訴訟法》第120條的規(guī)定，人民法院審理民事案件，除涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可靠才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有沒(méi)有足夠的時(shí)間來(lái)找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過(guò)中介公司是很難找到**好**適合自己的房子

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