房屋買賣如何過戶?房屋買賣過戶費怎么算

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• 158****4751

  可以根據合同的相關規(guī)定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協助買受人辦理產權過戶手續(xù)。
  
  注意正確的訴訟請求是：辦理產權過戶手續(xù)。而不是請求法院確認房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方沒有辦理房屋的過戶手續(xù)，所有權就沒有發(fā)生轉移，買受人就沒有取得房屋的所有權，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權，而確認所有權必須以獲得了所有權為根據，買受人從來沒有取得所有權，因此以此起訴確定房屋所有權歸買受人是不能勝訴的。
  
  當買受人基于房屋買賣合同取得的債權請求權，一方不履行合同確定的義務時，另一方可以要求對方繼續(xù)履行，出賣人有交付房屋并轉移房屋所有權于買受人的義務。
  
  因此，買受人可以起訴請求法院判決出賣人協助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，協助買受人辦理房屋過戶手續(xù)是出賣人必須履行的法定義務。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:52:59
• 137****0355

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:52:56
• 133****9026

  二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
  
  
  按照現在的計稅系統,不同戶型、不同樓層價格都不一樣,因此調整后的**低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。在2011年12月份上調**低計稅價時就采取了不公布具體價格的做法。小編從中介公司了解到,在這一年多時間,二手房過戶交稅時,一直采用猜的方式,如果低于**低計稅價就要重新申報,至于**低計稅價到底是多少,一直是個謎。
  
  
  這種做法確實在一定程度上堵住了通過陰陽合同逃稅的漏洞,但是從所有稅種來看,似乎只有這一項是不公開計稅標準的。這種做法不僅很容易使人們聯系到暗箱操作和權力腐敗,更是對納稅人知情權的公然踐踏。
  
  
  首先,消費者的知情權被法律保護,納稅人的知情權也應該受到保護和尊重。不公布**低計稅價格,不僅是對納稅人知情權的侵犯,也給買賣房人在實際交易中帶來很多困擾。由于目前是賣方市場,所有本應由賣方承擔的稅費都轉嫁到買房人身上,買房人不僅要承擔高昂的買房成本,還要承擔越來越沉重的各項稅費。因此,買房人在計算買房支出時,除了房款之外,要交多少稅一定要事先算清楚,否則很可能出現買得起房,交不起稅的尷尬。
  
  
  每次稅費上調都會出現這樣的情況:由于種種原因,買賣雙方未能在稅費上調前完成過戶導致要多交幾萬,甚至幾十萬的稅費。買方對于突然多出的稅費實在無力承擔,于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現在“國五條”后對賣房差額征收20%個稅,這次悄然上調**低計稅價后,據了解也有類似的情況出現。
  
  
  不公開**低計稅價,對于買房人來說,具體要交多少稅,事先只能靠猜,這給買房人成本核算人為制造了難度。
  
  
  其次,不公開**低計稅價格的理由之一:不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區(qū)價格有較大差異,因此不同房源的**低計稅也不同,不便于公開。理由之二:公布了**低計稅價會給買賣房人逃稅帶來便利。這兩點看似有道理的理由其實都構不成不公開的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時能夠做到一房一價公開標價,那么二手房的**低計稅價也應該可以做到一房一價。即使不能做到一房一價,那么一個小區(qū)給出一個范圍,標明**高價和**低價總是可以做到吧。
  
  
  對于防止逃稅來看,不公布**低計稅價的做法更是沒有必要。及時上調計稅價,縮小實際市場成交價與計稅價之間的差距,就是**好的防止逃稅的辦法。不公布計稅只是畫蛇添足,給市場增加不必要的麻煩。
  
  
  另外,這種不公開、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯系在一起。當前不公開計稅價的方式給人留下很不好的印象:納稅多少全憑稅務人員一人說了算,說讓你交多少稅就得交多少,否則不讓過戶。而這種權力又由誰來監(jiān)督呢?如果權力沒有良好的監(jiān)督,再加上操作過程不公開、不透明很難避免滋生腐敗。當前,政府辦公正在朝著越來越公開透明的方向發(fā)展,政府職能也正由管理向服務轉型,尤其是與百姓利益息息相關的方面,更應該增加透明度,給老百姓一個清楚明白。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:52:52

相關問題

• 問 ??房屋買賣過戶費有哪些?房屋買賣過戶費誰出？
  答

  買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%

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• 問 房屋買賣過戶費有哪些?一般房屋買賣過戶費誰出？
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。根據我國相關規(guī)定:二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半, 由賣方承擔營業(yè)稅、個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續(xù)費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費

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• 問 房屋買賣過戶費誰出
  答

  房屋買賣過戶費一般是由購買方繳納的，但這并不是強制性的規(guī)定，房屋買賣過戶時產生的費用，雙方可以進行協商，協商達成一致后，由其中一方支付即可。一般在房屋產權發(fā)生轉移時，就需要辦理房屋過戶手續(xù)，常見的有繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶三種方式。房屋買賣過戶的辦理流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，對于房屋的相關事項進行協商和了解，確認所有事項都沒有問題之后，就可以簽訂房屋買賣合同。2、持房屋買賣合同以及其他相關的資料及證明，向房管局提出過戶申請，并申報成交價格。3、按要求提交資料和證明，等待房管局進行審核，一般會在15個工作日內給出受理申請的答復。4、房管局對房屋價格進行核實評估。5、買賣雙方繳納交易過戶時產生的稅費及其他相關費用。6、房管局核查所有事項無誤后，核發(fā)過戶單給雙方當事人，憑借過戶單和完稅證明，就可以辦理房屋過戶手續(xù)。

• 問 請問房屋買賣過戶費誰承擔?
  答

  二手房過戶費，一般情況下，由買方承擔。房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費用：繼承房產的費用有（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。房屋轉讓過戶規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。轉讓過戶費用一.正常過戶1、交易稅費a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 房屋買賣過戶
  答

  你好！必須要原房東回來才能過戶的！也可以做個委托公證叫他老婆過來也可以，至于隔壁建房影響你可以找城建部門反映！

  全部8個回答>