??房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪些?房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)出？

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• 131****0836

  買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下：
  
  二手房買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用：
  
  契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
  二手房賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）
  土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

  查看全文↓ 2019-01-21 10:35:20
• 131****3546

  二手房交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅，買(mǎi)方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它等費(fèi)用。但在實(shí)際的交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決的。大多數(shù)還是買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，但是也有一部分是有賣(mài)方來(lái)全額承擔(dān)的。
  
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；

  查看全文↓ 2019-01-21 10:35:13
• 132****2329

  買(mǎi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)由買(mǎi)方付還是賣(mài)方付?可以雙方商議，一般由買(mǎi)方出。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  國(guó)家規(guī)定各付各稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都有的。但通?，F(xiàn)在賣(mài)房的都要求買(mǎi)家承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)

  查看全文↓ 2019-01-21 10:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪些?一般房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)出？
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣(mài)家出，另一部分是買(mǎi)家出。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定:二手房交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半, 由賣(mài)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)方承擔(dān)契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其它等費(fèi)用。但在實(shí)際的交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決的。一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來(lái)大概需要交納2.3萬(wàn)的稅費(fèi)

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)出
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)一般是由購(gòu)買(mǎi)方繳納的，但這并不是強(qiáng)制性的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后，由其中一方支付即可。一般在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，常見(jiàn)的有繼承過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)三種方式。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的辦理流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要建立溝通渠道，對(duì)于房屋的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和了解，確認(rèn)所有事項(xiàng)都沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、持房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及其他相關(guān)的資料及證明，向房管局提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。3、按要求提交資料和證明，等待房管局進(jìn)行審核，一般會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)給出受理申請(qǐng)的答復(fù)。4、房管局對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行核實(shí)評(píng)估。5、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納交易過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6、房管局核查所有事項(xiàng)無(wú)誤后，核發(fā)過(guò)戶(hù)單給雙方當(dāng)事人，憑借過(guò)戶(hù)單和完稅證明，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)?房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的前提下，買(mǎi)受人又同時(shí)具備購(gòu)房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意正確的訴訟請(qǐng)求是：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。而不是請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸買(mǎi)受人所有等等訴求。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立乃至生效，只要雙方?jīng)]有辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，所有權(quán)就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人就沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，僅僅只是取得了買(mǎi)賣(mài)合同約定的債權(quán)，而確認(rèn)所有權(quán)必須以獲得了所有權(quán)為根據(jù)，買(mǎi)受人從來(lái)沒(méi)有取得所有權(quán)，因此以此起訴確定房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人是不能勝訴的。當(dāng)買(mǎi)受人基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同取得的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，一方不履行合同確定的義務(wù)時(shí)，另一方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行，出賣(mài)人有交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的義務(wù)。因此，買(mǎi)受人可以起訴請(qǐng)求法院判決出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)是出賣(mài)人必須履行的法定義務(wù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，一般情況下，由買(mǎi)方承擔(dān)。房屋過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)繼承過(guò)戶(hù)流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。二手房過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用一.正常過(guò)戶(hù)1、交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d. 契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米g.登記費(fèi)（工本費(fèi)） 80元 共有權(quán)證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù)；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) 二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪些？
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  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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