房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？

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• 133****6075

  對(duì)于一個(gè)整體的房屋而言，按份共有是指對(duì)各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:36:31
• 132****8060

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：
  
  1、所有權(quán)的范圍
  
  按份共有人對(duì)共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)。
  
  2、義務(wù)的負(fù)擔(dān)
  
  （1）按份共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。
  
  （2）共同共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
  
  3、共有房屋的處分
  
  （1）按份共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  （2）共同共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:36:28
• 155****5880

  一般來說，婚前全款購房屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割。但不久前杭州就出現(xiàn)了這樣一件事，男方婚前全款購買的房產(chǎn)，離婚時(shí)法院卻將所有權(quán)判給了女方，只要求女方向男方支付房產(chǎn)價(jià)值的1%做為補(bǔ)償。
  
  
  
  看到新聞大概我們心里已經(jīng)打了十多個(gè)打問號(hào)了？這為什么啊。
  
  
  
  原來，這位小伙本身有家暴“前科”，為了讓妻子原諒自己，小伙將妻子的名字加在自己婚前購買的房產(chǎn)證上。
  
  辦理時(shí)工作人員詢問兩人是否選擇按份共有，小伙為表示自己的悔改之意，隨口答應(yīng)將99%房產(chǎn)份額寫給妻子，并將房產(chǎn)證上的單獨(dú)所有變更為按份共有。
  
  沒過多久，小伙再次對(duì)妻子家暴，妻子決心提出離婚并主張房產(chǎn)99%的份額，于是就有了開頭的那一幕，妻子因享有房產(chǎn)99%的份額，法院認(rèn)為其獲得房屋所有權(quán)更為適宜，而小伙僅獲得了房產(chǎn)價(jià)值1%的補(bǔ)償。
  
  
  
  在震驚之余還有人說，這小伙家暴，這么分沒毛病。
  
  但該事件的主要法律依據(jù)并非家暴，（張含律師家暴文章直通車：《三八愛女神，讓女神不再有傷痕》）而是將房產(chǎn)證的“單獨(dú)所有”變更為“按份共有”這一行為。
  
  
  
  換到我身上能不能獲得這99%？按份共有有什么特殊之處？那就得先了解一下自家房產(chǎn)證所有權(quán)登記屬于哪種情況。
  
  
  
  1.單獨(dú)所有
  
  指登記人單獨(dú)百分百享有房屋所有權(quán)；

  查看全文↓ 2019-08-02 05:36:26

相關(guān)問題

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對(duì)房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財(cái)產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對(duì)于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。家庭之間共有財(cái)產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失。由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)共同共有和按份共有有什么區(qū)別
  答

  按份可以。共同不行

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
  答

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：1、所有權(quán)的范圍按份共有人對(duì)共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)。2、義務(wù)的負(fù)擔(dān)（1）按份共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。（2）共同共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對(duì)共有的房屋作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??請(qǐng)問，房屋產(chǎn)權(quán)共同共有和按份共有有什么區(qū)別？
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實(shí)際分割時(shí)份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時(shí)簽的是兩個(gè)人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個(gè)人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個(gè)人都簽字了），那以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如離婚時(shí)乙可以主張從共同財(cái)產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若離婚時(shí)甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果說乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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