房屋產(chǎn)權(quán)共同共有和按份共有有什么區(qū)別

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• 142****7847

  按份可以。共同不行

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:11
• 145****0858

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:07
• 151****7808

  　房產(chǎn)證按份共有
  　　按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來說：①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來享受或承擔(dān)。②在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。②按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個(gè)權(quán)利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:42:02
• 157****4216

  　共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財(cái)產(chǎn)的，無效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，其他按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
  另外，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時(shí)，應(yīng)事先征得其他共有人同意。在辦理登記時(shí)，應(yīng)提交共有人同意抵押的證明，登記機(jī)關(guān)有職責(zé)查驗(yàn)相關(guān)資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，共有人主張抵押權(quán)無效的異議不成立，如果因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤的，共有人可以要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權(quán)人交付產(chǎn)權(quán)證書的，共有人提出抵押權(quán)無效的異議就成立，該抵押權(quán)尚未設(shè)立生效。當(dāng)然抵押權(quán)沒有生效不能直接否認(rèn)抵押合同的效力，債權(quán)人還是有權(quán)利就抵押合同要求抵押人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:41:58
• 135****5168

  一、如果該門面房在房管局的備案中是一套房子，合伙購買的是屬于共有產(chǎn)權(quán)，是可以辦理共有房產(chǎn)證的。
  二、共有產(chǎn)權(quán)是指:一件實(shí)物有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有實(shí)物享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的實(shí)物享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。
  三、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  四、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:41:52

相關(guān)問題

• 問 ??請問，房屋產(chǎn)權(quán)共同共有和按份共有有什么區(qū)別？
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

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• 問 ??共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
  答

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別：1、所有權(quán)的范圍按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權(quán)。2、義務(wù)的負(fù)擔(dān)（1）按份共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。（2）共同共有人對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對于一個(gè)整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問 ??房屋共有人能算產(chǎn)權(quán)人嗎?房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別?
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個(gè)人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人有什么區(qū)別？
  答

  從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，分為“單獨(dú)所有”和“共有”，如果一個(gè)房屋不是屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)人和房屋占有土地的使用權(quán)人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權(quán)來講，單獨(dú)所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

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