房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？

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• 133****9717

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。
  
  然后到公證處公證對(duì)房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。
  
  再拿公證書(shū)房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。
  
  但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。
  
  如果是夫妻間共有財(cái)產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。
  
  共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對(duì)于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。
  
  如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個(gè)或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，則該共有人可以依法或依合同對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。
  
  家庭之間共有財(cái)產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般是無(wú)效的。
  
  但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失。由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:23:06
• 158****5649

  深圳根據(jù)個(gè)人情況，匹配銀行方案參考

  查看全文↓ 2019-06-20 10:23:03
• 152****5267

  根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》第十一條的規(guī)定：房地產(chǎn)共有人可以持協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等材料向房屋所在區(qū)或縣的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記。
  
  房地產(chǎn)共同共有關(guān)系，由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份公有，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理變更登記；
  
  由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何按份共有?產(chǎn)證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對(duì)于一個(gè)整體的房屋而言，按份共有是指對(duì)各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問(wèn) 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒(méi)有明確份額、實(shí)際分割時(shí)份額是平均的。 2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)簽的是兩個(gè)人的名字，而寫(xiě)的是乙方有，沒(méi)有寫(xiě)按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個(gè)人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個(gè)人都簽字了），那以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如離婚時(shí)乙可以主張從共同財(cái)產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說(shuō)是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若離婚時(shí)甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說(shuō)是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果說(shuō)乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證共同共有什么意思？可以改成按份共有嗎?
  答

  一、房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。三、《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份，房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等效力。

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• 問(wèn) ?? 婚前買(mǎi)房如何按份共有
  答

  婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。(3)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。法院對(duì)婚后買(mǎi)房糾紛的判決原則法院對(duì)于婚后買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準(zhǔn)，并鼓勵(lì)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來(lái)分析財(cái)產(chǎn)歸屬。夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系共有產(chǎn)權(quán)聲明書(shū)聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：聲明人：身份證號(hào)碼： 電 話：我們兩人經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購(gòu)買(mǎi)的“使館新城” 樓 層 號(hào)商品房之財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門(mén)外新中街甲12號(hào)，建筑面積 平方米，產(chǎn)權(quán)歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權(quán)證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對(duì)該商品房分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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