房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案

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• 154****9186

  1.5個工作日里，房管局會啟動內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。
  2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請撤銷。
  3.房屋是否出租，這個要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:34:06
• 154****7209

  一、釋意
  依法對商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。
  三、登記條件
  （一）權(quán)利人自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
  （二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等規(guī)定。
  四、申請材料目錄
  （一）依登記部門提供填報
  1、注銷登記申請表。
  （二）申請人自行提供
  1、申請人身份證明；
  2、商品房預(yù)售合同；
  3、退房協(xié)議；
  4、承諾書；
  5、其它必要材料。
  五、登記辦理程序

  查看全文↓ 2019-08-02 05:34:01
• 142****9539

  剛剛，河南開封宣布取消住房限售令！
  
  開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》。
  
  文件中顯示：
  
  為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調(diào)控
  
  提振市場信心
  
  經(jīng)百城辦例會研究決定
  
  現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限
  
  取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限
  
  
  
  有關(guān)媒體與開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員核實，該消息屬實，正在印發(fā)文件，準(zhǔn)備下發(fā)各部門。
  
  開封曾在2017年5月發(fā)布**嚴(yán)限售令，有史上**強(qiáng)“汴九條”之稱。
  
  
  
  順便來回顧一下去年取消限購的城市：
  
  7月，太原市通知取消對二手房發(fā)布“限售令”，不再要求二手房銷售必須滿足兩年。
  
  限售不到一年，太原成為了全國首個扛不住的城市。
  
  不過，由于當(dāng)時重申了“限購”政策，而且當(dāng)時處于全國“加碼調(diào)控潮”中，所以很少有人關(guān)注這一點(diǎn)。
  
  12月，山東菏澤市住建局發(fā)布通知，取消樓市”限售令“。
  
  開封是全國第三個宣布取消“限售“的城市。
  
  “鄭汴一體化”多年布局，開封取消限售是不是預(yù)示著鄭州會跟進(jìn)？
  
  這個不妄自猜測，但顯而易見的，今年已經(jīng)多個三四線城市樓市疲軟，頻頻發(fā)出“防跌”信號，近期可能還會有其他城市繼續(xù)跟進(jìn)“松綁”政策。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:33:57

相關(guān)問題

• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：1、提出申請撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當(dāng)由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。2、網(wǎng)站公示所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復(fù)印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當(dāng)事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

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• 問 房管局如何撤銷抵押
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴(kuò)展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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• 問 房屋如何撤銷備案
  答

  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。三、審查受理機(jī)關(guān)需對下列事項進(jìn)行審查：(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。(二)需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：（一）申請辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認(rèn)可。2.原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認(rèn)可;3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。（二）申請辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認(rèn)可。2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》?！蹲兏课葑赓U合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。五、審批權(quán)限租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。六、辦理時限自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。七、檔案管理登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：(一)房屋登記備案申請書(二)租賃合同(三)流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(六)房屋租賃合同登記備案證明存根(七)其他材料。

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• 問 房管局如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  要分情況對待： 如果是離婚的話，根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，先生須與其前妻憑下列資料共同申請辦理該房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；原房產(chǎn)“三證”原件；申請人身份證明復(fù)印件(校驗原件)；先生名下的離婚證復(fù)印件(校驗原件)；離婚協(xié)議書原件以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。 可以親自到住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢一下，畢竟不是一件小事。

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• 問 購房如何撤銷備案
  答

  而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。

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