房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案

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• 147****5900

  撤銷房產(chǎn)的網(wǎng)上備案的方法如下（以石家莊為例）：
  
  1、提出申請
  
  撤銷商品房買賣合同備案應(yīng)當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委托他人代為申請的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公證或律師所見證的委托書。
  
  2、網(wǎng)站公示
  
  所退房源必須在“石房網(wǎng)站”公示，由開發(fā)企業(yè)公開銷售。
  
  撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；以及其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:20:42
• 143****9729

  一、釋意
  依法對商品房預售合同登記備案予以注銷。
  三、登記條件
  （一）權(quán)利人自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
  （二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等規(guī)定。
  四、申請材料目錄
  （一）依登記部門提供填報
  1、注銷登記申請表。
  （二）申請人自行提供
  1、申請人身份證明；
  2、商品房預售合同；
  3、退房協(xié)議；
  4、承諾書；
  5、其它必要材料。
  五、登記辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-20 10:20:38
• 136****5277

  點擊查看：中國建筑業(yè)改革與發(fā)展2019
  
  剛剛，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布**新版《山東省房屋建筑和市政工程施工許可管理辦法》。
  
  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年9月30日?！渡綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<山東省建筑工程施工許可管理辦法>的通知》（魯建發(fā)〔2015〕4號）同時廢止。
  
  與舊版相比，新版文件的主要變化點在哪里呢？小編整理如下：
  
  1、第三條，對“限額以上鄉(xiāng)村建設(shè)工程、鄉(xiāng)村建設(shè)工程”的概念予以界定；
  
  2、第四條、第六條，刪除“施工合同備案”相關(guān)信息；
  
  3、第五條，增加“工程質(zhì)量、施工安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可合并辦理，同時提交申請資料，同時出具辦理結(jié)果文件?！?br/>
  4、第六條，施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，建設(shè)單位應(yīng)提供“施工企業(yè)主要技術(shù)負責人或項目負責人簽署的已經(jīng)具備施工條件的證明”改為“具備施工條件承諾書”。
  
  刪除“按照規(guī)定應(yīng)當委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。建設(shè)單位提供經(jīng)備案的建設(shè)工程監(jiān)理合同。”
  
  “建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％。建設(shè)單位提交無拖欠工程款情形證明和本工程不拖欠工程款承諾書，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可實行銀行付款保函或者其他第三方擔保?！毙薷臑椤敖ㄔO(shè)單位應(yīng)當提交建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書?！?br/>
  5、第七條，“發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起十五個工作日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當當場或者五個工作日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補正的全部內(nèi)容，審批時間自證明文件補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起十五個工作日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由?！毙薷臑椤鞍l(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附資料后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起三個工作日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于資料不齊全或者失效的，應(yīng)當當場或者一個工作日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補正的全部內(nèi)容，審批時間自資料補正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起三個工作日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由?！?br/>
  刪除“在頒發(fā)施工許可證前，發(fā)證機關(guān)或委托有關(guān)單位，應(yīng)當?shù)焦こ态F(xiàn)場進行踏勘，形成施工許可現(xiàn)場踏勘記錄?！?br/>
  6、第十二條，發(fā)證機關(guān)應(yīng)當建立施工許可監(jiān)督檢查制度，對取得施工許可證后，建設(shè)條件發(fā)生變化、延期開工、中止施工、履行承諾等行為進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時處理。增加“履行承諾”。
  
  7、第十四條，增加“建設(shè)單位提供虛假承諾或不履行承諾的，按采用欺騙等不正當手段取得施工許可證處理。”
  
  8、第十九條，增加“對符合條件的工程總承包項目，要依法及時辦理施工許可證。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門印制新版施工許可證前，仍使用現(xiàn)行的施工許可證。施工許可證中增加的內(nèi)容在備注欄注明。”
  
  文件原文：
  
  
  
  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
  
  關(guān)于印發(fā)山東省房屋建筑和市政工程施工許可管理辦法的通知
  
  魯建發(fā)〔2018〕5號
  
  各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（城鄉(xiāng)建委）、規(guī)劃局、城管局（執(zhí)法局、公用事業(yè)局、園林局）、房管局、住房公積金管理中心，濟南、萊蕪市城鄉(xiāng)交通運輸委、林業(yè)和城鄉(xiāng)綠化局、城鄉(xiāng)水務(wù)局，菏澤市開發(fā)辦，各國家級風景名勝區(qū)管理機構(gòu)：
  
  現(xiàn)將《山東省房屋建筑和市政工程施工許可管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  
  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
  
  2018年10月24日
  
  山東省房屋建筑和市政工程施工許可管理辦法
  
  第一條 為加強房屋建筑和市政工程監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《山東省建筑市場管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號）、《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》（山東省人民政府令第301號）、《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（山東省人民政府令第308號）、《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山東省工程建設(shè)項目審批制度改革行動方案的通知》（魯政辦字〔2018〕184號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
  
  第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事各類房屋建筑、城鎮(zhèn)市政工程以及限額以上鄉(xiāng)村建設(shè)工程（以下簡稱建筑工程）的施工，建設(shè)單位或者個人在開工前應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，向工程所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。
  
  工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申

  查看全文↓ 2019-06-20 10:20:35

相關(guān)問題

• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個工作日里，房管局會啟動內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責任，簽訂解除合同后，才能申請撤銷。3.房屋是否出租，這個要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問 房管局如何撤銷抵押
  答

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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• 問 房屋如何撤銷備案
  答

  凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關(guān)補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。三、審查受理機關(guān)需對下列事項進行審查：(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。(二)需要現(xiàn)場核實的，應(yīng)指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。經(jīng)審查符合條件的，受理機關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序租賃合同變更、解除、終止后，當事人應(yīng)當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：（一）申請辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可。2.原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可;3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。（二）申請辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認可。2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。房屋租賃合同變更、解除、終止申請經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》?！蹲兏课葑赓U合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。五、審批權(quán)限租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。六、辦理時限自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。七、檔案管理登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：(一)房屋登記備案申請書(二)租賃合同(三)流動人口和出租房屋綜合責任書(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明(五)房屋租賃雙方當事人的身份證明(六)房屋租賃合同登記備案證明存根(七)其他材料。

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• 問 房管局如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  要分情況對待： 如果是離婚的話，根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，先生須與其前妻憑下列資料共同申請辦理該房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；原房產(chǎn)“三證”原件；申請人身份證明復印件(校驗原件)；先生名下的離婚證復印件(校驗原件)；離婚協(xié)議書原件以及登記機構(gòu)認為有必要收取的其他資料。 可以親自到住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢一下，畢竟不是一件小事。

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• 問 購房如何撤銷備案
  答

  而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。

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