房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)

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• 155****6152

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。
  
  是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  
  確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。
  
  土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。
  
  由此可知未確權(quán)就沒有對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

  查看全文↓ 2019-08-02 05:07:25
• 141****0331

  先辦理《集體土地使用證》后辦理《房屋所有權(quán)證》。辦理《集體土地使用證》要提供建房用地審批手續(xù)（國土部門審批頒發(fā)）和規(guī)劃許可證、施工許可證、工程許可證（這三證都是鎮(zhèn)建設(shè)部門審批頒發(fā)）；
  領(lǐng)取《集體土地使用證》后再憑《集體土地使用證》原件和復(fù)印件以及以上三證原件到鎮(zhèn)建設(shè)部門申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:07:21
• 138****8903

  房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。那么在農(nóng)村有時候會出現(xiàn)一戶兩宅的情況，該怎么確權(quán)呢？
  
  
  
  一個家庭戶有兩處宅基地，其中一處是村里批的，另一處是繼承的，也沒有關(guān)系；但如果兩處有一處沒證，或者兩處都是村里給的，這次確權(quán)可能只給確定一處。
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定
  
  （1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
  
  1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
  
  1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。
  
  (2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
  
  (4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
  
  (5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。
  
  (6)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:07:18

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)?村房屋確權(quán)是由什么部門負(fù)責(zé)?
  答

  房屋面積弄錯了但是字簽了怎么辦

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• 問 農(nóng)村房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是什么意思？
  答

  對農(nóng)村居民來說，**直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。農(nóng)村房屋確權(quán)和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

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• 問 房屋如何確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個條件：（1）申請人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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