房屋如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？

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• 148****7068

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。
  農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：
  （1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。
  （2）有合格的身份證明。
  （3）房屋來源合格合法。
  （4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。
  房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：
  （1）《中華人民共和國物權(quán)法》
  （2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  （3）《房屋登記辦法》

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:15
• 141****4373

  有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內(nèi)到房管部門，辦理房屋權(quán)屬證書；房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
  　　下面是比較常見的房屋確權(quán)方式和辦理流程：
  　　一手商品房
  　　1、買方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明，到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；
  　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，出具評(píng)估報(bào)告；
  　　3、帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單；
  　　4、帶著帶著（1）項(xiàng)（2）項(xiàng)（3）材料到房管部門申請(qǐng)受理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　二手商品房
  　　1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:11
• 154****4178

  根據(jù)我縣轉(zhuǎn)發(fā)《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施方案的通知》和《關(guān)于推進(jìn)我縣農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證實(shí)施意見》的文件精神，我縣農(nóng)村宅基地及住房將確權(quán)登記發(fā)證，力爭(zhēng)到2019年底基本完成符合條件的農(nóng)村村民住房確權(quán)登記工作?，F(xiàn)將《通知》和《實(shí)施意見》及群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題，解讀如下。
  
  
  
  
  
  
  1、本次農(nóng)房確權(quán)登記工作有何意義？
  對(duì)廣大農(nóng)民來說，農(nóng)房確權(quán)登記**主要的意義就是通過不動(dòng)產(chǎn)登記，申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，維護(hù)和保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。同時(shí)，也為農(nóng)村土地改革，穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押及宅基地“三權(quán)分置”等，奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
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  2、少批多建的農(nóng)房可以登記嗎？
  
  對(duì)合法部分的農(nóng)村宅基地及房屋，先予以確權(quán)登記。對(duì)不符合補(bǔ)辦的宅基地及房屋，不予確權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄和附圖中，進(jìn)行標(biāo)注和區(qū)分。
  
  
  
  3、1982年前建成的農(nóng)房如何確權(quán)登記？
  
  1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民占用宅基地建房且至今未擴(kuò)建或翻建的，出具沿革書，所在村村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)，鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）審核，公告無異議后，可按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定宅基地使用權(quán)，對(duì)該宅基地上的房屋可按現(xiàn)有實(shí)際建筑面積確定房屋所有權(quán)。
  
  
  
  4、1982年之后未批先建的農(nóng)房如何確權(quán)登記？
  
  1982年2月13日起至2014年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實(shí)破解農(nóng)民建房難的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕46號(hào)）下發(fā)之日前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積占用宅基地，但建房者符合現(xiàn)行建房條件，按規(guī)定補(bǔ)辦宅基地和規(guī)劃審批手續(xù)后，確定宅基地及房屋所有權(quán)。2014年3月27日之后，農(nóng)民違法占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按現(xiàn)行政策處理。
  
  
  
  5、1994年—1995年已發(fā)土地使用權(quán)證的，如何登記？
  
  1994年——1995年全縣農(nóng)村地籍已登記發(fā)證的農(nóng)村宅基地，房屋未發(fā)生變化的，按土地使用權(quán)證范圍的房屋建筑面積確定房屋所有權(quán)。
  
  
  
  6、未批先建、超占超建的農(nóng)房具體如何補(bǔ)辦？
  
  農(nóng)村宅基地和房屋登記中發(fā)現(xiàn)未批先建少批多占的，在符合申請(qǐng)條件、土地利用總體規(guī)劃以及村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，在省定規(guī)定面積內(nèi)，村民向村委會(huì)申請(qǐng)，由村委會(huì)統(tǒng)一上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府街道辦事處，對(duì)違占部分土地按20元/平方米處罰后（原已處罰的，不再重復(fù)罰款），按1993年11月1 日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前后時(shí)間節(jié)點(diǎn)，補(bǔ)辦宅基地和規(guī)劃審批手續(xù)。
  
  
  
  7、“一戶多宅”的農(nóng)房可以登記嗎？

  查看全文↓ 2019-06-20 10:03:08

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• 問 如何房屋確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來源合格合法。（4）經(jīng)過公告，其他人沒有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

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• 問 什么是房屋確權(quán)? 如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。

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• 問 房產(chǎn)繼承如房產(chǎn)如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  繼承房產(chǎn)。首先需要確權(quán)，就是分清楚住房產(chǎn)權(quán)有多少份額屬于死者合法擁有，確權(quán)完畢，再辦理繼承屬于死者合法擁有的房產(chǎn)份額。死者死亡，先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者的房產(chǎn)份額。需要召集以上所有第一序列繼承人一起到該住房所屬公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，再由被選定繼承人和死者配偶，一起到該住房所屬房管部門，辦理住房繼承過戶手續(xù)。

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• 問 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒有對(duì)土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

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• 問 如何房屋確權(quán)
  答

  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復(fù)印件嗎?謝謝

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