農(nóng)村房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是什么意思？

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• 136****4865

  對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，**直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。
  
  農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。
  
  農(nóng)村房屋確權(quán)和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。
  
  掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買(mǎi)房就需要繳納契稅和大修基金的。
  
  這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢(qián)的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
  
  辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書(shū)，不符合規(guī)定條件的予以退回。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:26:42
• 138****7745

  根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。
  農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:26:39
• 152****3510

  農(nóng)村開(kāi)展的土地確權(quán)工作已經(jīng)有好幾年了，根據(jù)**新有關(guān)消息了解到，2018年大部分地區(qū)已經(jīng)全面完成土地確權(quán)頒證工作，并且已經(jīng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T的查收。但還是有一部分農(nóng)民不了解農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思，而且在2018年的時(shí)候錯(cuò)過(guò)了土地確權(quán)，那么2019年沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的土地怎么辦呢？
  
  
  
  一、農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思？
  
  1.農(nóng)村土地確權(quán)的由來(lái)：在2013年1月31日中央下發(fā)的一號(hào)文件中提出，在農(nóng)村地區(qū)全面開(kāi)展土地確權(quán)登記頒證工作。
  
  2.農(nóng)村土地確權(quán)介紹：土地確權(quán)是指對(duì)農(nóng)村土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和確定，這項(xiàng)工作的完成簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。這也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。
  
  3.農(nóng)村土地確權(quán)的原因：為了加固農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革地基，需要對(duì)農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)做出明確的規(guī)定。只有理清國(guó)家與集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織與村民之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)利界限的基礎(chǔ)上，才能構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益體系，盤(pán)活農(nóng)村生產(chǎn)要素，解放農(nóng)村生產(chǎn)力。因此國(guó)家做出要在各地進(jìn)行農(nóng)村土地與房產(chǎn)大規(guī)模的確權(quán)登記，這也是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的首要任務(wù)。
  
  
  
  二、2019年沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的土地怎么辦？
  
  由于外出打工或者土地權(quán)屬不明確的原因造成2018年沒(méi)有對(duì)土地進(jìn)行確權(quán)的，關(guān)于2019年會(huì)怎么辦？主要看是什么原因?qū)е履銢](méi)有進(jìn)行土地確權(quán)頒證工作，通常來(lái)說(shuō)主要有以下3種解決辦法。
  
  1.由于外出打工錯(cuò)過(guò)土地確權(quán)的，可以繼續(xù)使用土地！
  
  在農(nóng)村有很多都屬于這種情況而錯(cuò)過(guò)土地確權(quán)的，記得小編的叔叔就是常年在外打工，在進(jìn)行土地確權(quán)的時(shí)候，村長(zhǎng)沒(méi)有幫他進(jìn)行確權(quán)，因?yàn)樾枰?dāng)事人在才能進(jìn)行確權(quán)，屬于這種情況的，是可以繼續(xù)使用農(nóng)村土地的。如果你還想在2019年進(jìn)行土地確權(quán)，你可以去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)咨詢一下看還能不能進(jìn)行土地確權(quán)，如果不能的話，只要土地權(quán)屬來(lái)源合法，農(nóng)民照樣可以使用。農(nóng)村土地確權(quán)的前提是保障農(nóng)民的利益，確權(quán)登記也是為了讓農(nóng)民有土地使用權(quán)證書(shū)，可以合法有憑證的使用土地。
  
  2.土地權(quán)屬不明確為進(jìn)行確權(quán)的將會(huì)被收回！
  
  像農(nóng)村會(huì)出現(xiàn)一些土地權(quán)屬不明確的地塊，比如老王說(shuō)這家地我也有份，老李說(shuō)當(dāng)時(shí)村委會(huì)是分配給我的我也有份，兩家都想把土地確權(quán)到自己的名下，如果到**后還沒(méi)有私下解決好，導(dǎo)致土地權(quán)屬不明確的，會(huì)被村集體收回的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋確權(quán)是什么意思？
  答

  一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱(chēng)一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)指的是對(duì)農(nóng)村土地的各項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和確定，其中包括土地的使用權(quán)、土地的所有權(quán)以及土地的他項(xiàng)權(quán)利，是按照我國(guó)的政策和法律規(guī)定，來(lái)確定某一塊土地的相關(guān)權(quán)利內(nèi)容。若沒(méi)有對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行確權(quán)，會(huì)產(chǎn)生的影響有：1、農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會(huì)受到影響。若沒(méi)有對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)將會(huì)受到影響，無(wú)法進(jìn)行發(fā)布、備案和更換權(quán)屬證明，承租人因?yàn)槌凶馔恋責(zé)o法得到保證，一般也不會(huì)承租沒(méi)有確權(quán)的土地，造成經(jīng)濟(jì)損失。2、若土地發(fā)生糾紛時(shí)，無(wú)法提供強(qiáng)有力的支持證據(jù)。若農(nóng)村土地沒(méi)有確權(quán)，若土地發(fā)生糾紛時(shí)，無(wú)法提供強(qiáng)有力的支持證據(jù)，就沒(méi)有辦法維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)自己的影響是比較大的。3、未確權(quán)的土地?zé)o法享受補(bǔ)貼。對(duì)于任何類(lèi)型的農(nóng)村土地補(bǔ)貼政策，未確權(quán)的土地也是無(wú)法享受的，做政府將土地征收，也很難拿到征地補(bǔ)償款。

• 問(wèn) ??農(nóng)村房子確權(quán)什么意思？
  答

  宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地確權(quán)是什么意思??？
  答

  《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》規(guī)定，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋怎么確權(quán)？房屋確認(rèn)權(quán)具體是什么意思？
  答

  按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

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