房屋如何維權?商品房有質量問題如何維權

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• 157****3588

  買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎么辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算，多退少補;
  2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
  2、面積誤差比

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:48
• 135****1610

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;
  二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:42
• 155****1675

  人民網(wǎng)南京報道：萬科，這家成立于1988年的公司，在接近30年的成長歷史中，乘國內城市化的大潮，發(fā)展成為國內**的房地產(chǎn)公司，銷售過千億。但是，就是這家公司近幾年來在南京市場卻風波不斷，陷入維權怪圈,從萬科金色領域開始，每交付一個樓盤，便會遭遇集體維權事件，成為輿論焦點。
  
  人民網(wǎng)江蘇視窗記者梳理近幾年來萬科在南京遭遇過的維權事件后發(fā)現(xiàn)，這些維權集中在精裝修縮水、隔墻使用“輕鋼龍骨”未告之業(yè)主等問題，而這些都集中在建筑本身。有業(yè)主在看過新房后氣憤的表示，萬科“讓建筑贊美生命”的宣傳語應改成“讓建筑折騰生命”。
  
  公開資料顯示，萬科在2001年進入南京住宅市場，至今已經(jīng)開發(fā)了金域藍灣、金色領域、光明城市、尚都薈、新都薈、九都薈等樓盤。人民網(wǎng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在之前的幾年，萬科在南京的開發(fā)較為順利，雖偶有維權事件，但大多規(guī)模不大，近幾年來，維權事件卻接踵而至。而這一維權高潮的開端便是南京的金色領域。
  
  該樓盤位于南京仙林湖板塊，整個地塊總面積約9.18萬平方米，2014年5月初，樓盤三期交付時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，三期精裝修房交付標準與前兩期差距大、入戶防盜門不達標、入戶通道有消防安全隱患等多處存在問題。在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，樓盤三期、四期業(yè)主聯(lián)合維權，向萬科方面討要說法，此事在南京引起社會廣泛關注，特別是面對裝修縮水問題，萬科在接受媒體采訪時表示，“在商言商，公司也要賺錢”的說法后，輿論一片嘩然。一時間，“萬科變萬坑，精裝變驚裝”的標語被南京市民廣泛知曉。
  
  上述維權剛剛告一段落，萬科再次惹上麻煩，其位于南京江寧的萬科金域藍灣，因質量問題，陷入維權漩渦。
  
  70多位該樓盤四期業(yè)主，在2015年7月收房時發(fā)現(xiàn)，房子多處室內面積小于相關法規(guī)規(guī)定的**小值、說好的外墻外保溫改成了外墻內保溫、砌體隔墻變成了一種不隔音不承重的石膏板墻、醫(yī)療電梯尺寸及承載不達標。
  
  此外，萬科還將外墻外保溫變更為外墻內保溫時，也將原來合同注明的保溫A級材料變更為低級的外墻內保溫B1材料，這一保溫材料存在的**大隱患為燃燒性能不達標，加上萬科未按規(guī)定填充10mm防火層，對于常常使用明火的廚房來說，無異于埋下一顆定時炸彈。
  
  面對眾多質量問題，氣憤不已的業(yè)主走上維權之路。據(jù)了解，上述問題，至今仍未得到解決，業(yè)主已將萬科告上法庭，等待法院判決。
  
  在開發(fā)完金域藍灣后，萬科接連拿地，入駐南京南站板塊，相繼開發(fā)了尚都薈、新都薈、九都薈，這被稱為萬科三劍客。但就是這三個樓盤讓萬科陷入了維權泥潭。
  
  在上述樓盤中，萬科采用了一種使用一種名為“輕鋼龍骨”的材料作隔墻。業(yè)主認為，鋼龍骨在隔音、承重等方面都存在很大問題，同時隔墻中使用的巖棉也會釋放有害氣體，危及身體健康。為此他們要求萬科方面立即停止施工，將輕鋼龍骨改為磚墻。在遭到萬科方面拒絕后，業(yè)主開始通過各種渠道維權，而這一事件則直接引爆了輿論，江蘇多家媒體紛紛介入，一時間，萬科成為南京城的輿論焦點。
  
  作為南京資深驗房師，南京翹楚驗房監(jiān)理有限公司總經(jīng)理韓常軍，見證了近兩年萬科的維權事件。在他看來，房地產(chǎn)是大宗商品，結構復雜，或多或少存在質量問題，但是像萬科這樣，接連出現(xiàn)不同質量問題的現(xiàn)象在南京還較為少見。他認為，作為中國“地產(chǎn)一哥”，萬科的成長離不開業(yè)主的支持，作為企業(yè)，更應該將業(yè)主的滿意作為終極追求目標，而不應頻繁出現(xiàn)損害消費者權益的問題。韓長龍認為，萬科應該好好反思目前的局面，積極解決目前存在的問題，把消費者權益放在第一位，實現(xiàn)其宣傳的“讓建筑贊美生命”的真正內涵。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:04:39

相關問題

• 問 房屋質量問題如何維權
  答

  房屋質量問題的維權方法有：1.可以進行協(xié)商要求維修，如果在保修期內，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。2.找第三方維修。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。3.向消費者協(xié)會進行投訴。4.解約退房，當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。在所購買的房子有質量問題時，會出現(xiàn)的情況有，首先就是出現(xiàn)樓體不穩(wěn)定的情況。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。其次就是裂縫、滲漏、門、窗密閉性差、變形、水、電、暖、氣的設計位置不合理等一些問題。

• 問 ??房屋質量問題有哪些?房屋質量問題如何維權？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 商品房漏水了出現(xiàn)質量問題該如何維權
  答

  如果房屋漏水屬于房屋質量問題，應該由開發(fā)商承擔責任。

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• 問 ??出現(xiàn)質量問題的房屋如何維權？
  答

  (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。(三) 對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

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• 問 ??房屋質量問題包括哪些？房屋質量問題業(yè)主如何維權？
  答

  一、協(xié)商維修①通過與開發(fā)商直接交涉，采取和解協(xié)商的辦法如果在保修期內，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。②準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。二、第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。注意保留房屋質量問題的證據(jù)，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。三、向消費者協(xié)會投訴協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是**好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是**常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律知識。四、解約退房當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質量情況有：房屋主體結構質量不合格不能交付使用、因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用。這里的“嚴重影響正常居住使用”，從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命和財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。

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