姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證更名 房子想過(guò)戶給直系親屬 需要哪些程序和

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• 148****8246

  1因?yàn)橥恋刈C和房產(chǎn)證的名字必須是保持一致的,你家的房子估計(jì)已經(jīng)被房產(chǎn)部門備案了,所以估計(jì)要等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后再辦其他手續(xù)了
  2因?yàn)樗接蟹慨a(chǎn)沒(méi)有所謂的房產(chǎn)置換這一說(shuō),所以你們?nèi)绻霌Q房的話,其實(shí)就是雙向的買賣或者贈(zèng)與
  3贈(zèng)與公證和買賣的區(qū)別是,贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?買賣是有償?shù)?贈(zèng)與要公證,買賣不一定要公證
  4現(xiàn)在買賣的費(fèi)用要比贈(zèng)與便宜了,你們只能互相買對(duì)方的房產(chǎn)然后過(guò)戶了.當(dāng)然可以去你們的房產(chǎn)部門問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有房產(chǎn)置換這一說(shuō),就是你們辦理?yè)Q房,但估計(jì)不可能

  查看全文↓ 2019-08-02 04:44:18
• 134****0564

  房子過(guò)戶給直系親屬，過(guò)戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。
  
  1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  
  2、與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  
  如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。
  
  另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
  
  3、父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。
  
  根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過(guò)戶所需稅費(fèi)如下：
  
  在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  相信很多朋友對(duì)于各類稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對(duì)于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:44:15
• 156****8774

  
  房子情況:70平方米,一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬(wàn)元。
  
  1.繼承方式過(guò)戶
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元
  
  
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、
  總計(jì)11830
  3.買賣方式過(guò)戶
  房子買入超過(guò)5年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元
  
  親人之間過(guò)戶 繼承**劃算
  
  
  “親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  
  
  直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
  
  
  辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  
  
  “目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。”王正海說(shuō)。
  算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是。
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  總計(jì)交費(fèi)：16780元
  
  買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 （50-40）*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  總計(jì)：63120元
  
  了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低
  實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
  當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！?br/>
  繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  
  
  
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  個(gè)稅：1%
  手續(xù)費(fèi)：建面*6

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。是按比例交的，以后在賣費(fèi)用要少的超多，贈(zèng)與現(xiàn)在劃算以后賣稅費(fèi)太高，是賣出價(jià)的20%，太嚇人了這樣！

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• 問(wèn) 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理
  答

  其實(shí)達(dá)到過(guò)戶的目的，只有2種方法，即買賣與贈(zèng)與。當(dāng)然是贈(zèng)與比較省。買賣就是所謂的交易過(guò)戶，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等。贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)必須是你父親的，沒(méi)有其他共有人。 辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過(guò)以下程序： 一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與理由； 4、被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)； 5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示； 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。 二、辦理公證。 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。 1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）； 2、贈(zèng)與書； 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證； 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見； 三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件： 1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表； 2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈(zèng)與公證書； 5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）； 6、契稅收據(jù) 四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶。 費(fèi)用： 贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2％收取，**低收取200元； 契稅:房屋總價(jià)×1.5%； 印花稅:×0.05%； 權(quán)證印花稅：5元每本； 房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

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• 問(wèn) 直系親屬間的房產(chǎn)證的更名要交那些費(fèi)用呀?
  答

  過(guò)戶方式所需費(fèi)用：個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅，交易手續(xù)費(fèi)等贈(zèng)與方式所需費(fèi)用：交易手續(xù)費(fèi)，契稅，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 個(gè)人辦理房產(chǎn)證更名程序需哪幾步？ 個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證更名程序關(guān)系到業(yè)主的切身利益，所以買房的和即將買房的人一定要了解一下相關(guān)的流程和政策以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。 房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。 方法/步驟 確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 拿測(cè)繪圖(表)　 由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 繳納公共維修基金、契稅　 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 提交申請(qǐng)材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

• 問(wèn) 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證上登記兩姐妹名字如何變更
  答

  由姐姐寫書面贈(zèng)與文件，經(jīng)過(guò)公正，再到房產(chǎn)證辦理處辦理-----過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>