姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理

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• 132****6425

  其實達到過戶的目的，只有2種方法，即買賣與贈與。
  當(dāng)然是贈與比較省。買賣就是所謂的交易過戶，要交契稅、營業(yè)稅、所得稅等。
  贈與的產(chǎn)權(quán)必須是你父親的，沒有其他共有人。
  辦理房屋贈與手續(xù)須經(jīng)過以下程序：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與理由；
  4、被贈與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
  二、辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)
  四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶。
  費用：
  贈與公證費：按受益額的2％收取，**低收取200元；
  契稅:房屋總價×1.5%；
  印花稅:×0.05%；
  權(quán)證印花稅：5元每本；
  房產(chǎn)登記費：100元。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:47:17
• 136****6468

  如果是你的家人(根據(jù)戶口本)更名就只需要一千多點要是你的買的房子(和你沒直系血緣關(guān)系)那么就要出至少一萬多了根據(jù)你的房子的評估價來定去房管所辦理

  查看全文↓ 2018-06-25 11:45:46
• 131****2100

  你好，簽一份轉(zhuǎn)讓合同，約定違約責(zé)任。如事后不配合辦理，追究對方的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-06-25 11:45:01
• 135****5072

  看房產(chǎn)證上是誰的名字了，有房產(chǎn)證名字的人與被過繼房子的人，寫好協(xié)議，同意把房子過繼給他（她），拿上雙方的身份證，到房產(chǎn)公司去辦手續(xù)，交齊有關(guān)費用后，對方（接受房子者），拿上改成自己名字的房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:44:42
• 143****3428

  土地使用證是國土資源局下發(fā)的。一般使用年限住宅為70年，商業(yè)房為50年，房產(chǎn)所有...

  查看全文↓ 2018-06-25 11:44:00
• 133****0792

  **好按照買賣關(guān)系辦理過戶。首先姐妹兩簽一份房屋買賣合同，把妹妹的50%產(chǎn)權(quán)作價賣給姐姐，然后準(zhǔn)備好資料去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理變更手續(xù)，繳納所有的稅費后就可以拿到新的房產(chǎn)證了。
  也可以按照贈予關(guān)系辦理過戶。雖然現(xiàn)在辦理過戶時可以少繳一點契稅款，但以后再想賣房時就要繳納贈予部分房價的20%所得稅，很不劃算。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:42:23

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• 問 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證上登記兩姐妹名字如何變更
  答

  由姐姐寫書面贈與文件，經(jīng)過公正，再到房產(chǎn)證辦理處辦理-----過戶。

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• 問 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理?房產(chǎn)證更名 房子想過戶給直系親屬 需要哪些程序和
  答

  1因為土地證和房產(chǎn)證的名字必須是保持一致的,你家的房子估計已經(jīng)被房產(chǎn)部門備案了,所以估計要等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后再辦其他手續(xù)了2因為私有房產(chǎn)沒有所謂的房產(chǎn)置換這一說,所以你們?nèi)绻霌Q房的話,其實就是雙向的買賣或者贈與3贈與公證和買賣的區(qū)別是,贈與是無償?shù)?買賣是有償?shù)?贈與要公證,買賣不一定要公證4現(xiàn)在買賣的費用要比贈與便宜了,你們只能互相買對方的房產(chǎn)然后過戶了.當(dāng)然可以去你們的房產(chǎn)部門問問有沒有房產(chǎn)置換這一說,就是你們辦理換房,但估計不可能

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產(chǎn)證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  1:改底單找代辦直接改底單牽扯費用問題買房相于手房房管局改底單我剛辦4萬手續(xù)費80平米手房 2：房產(chǎn)證前加名字定難度 3：雙簽訂合同房產(chǎn)證按照交易進行間現(xiàn)替銀行貸款進行解壓剩余尾款更名結(jié)清 要做事：確認(rèn)購房意向收取定金百10左右要先確認(rèn)更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專業(yè)經(jīng)濟咨詢

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• 問 房產(chǎn)證更名如何辦理 房產(chǎn)證更名具體流程有什么
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。到底房產(chǎn)證更名如何辦理，小編帶您來詳細了解一下。 房產(chǎn)更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況：         有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 三、買賣 除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。