房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?房產(chǎn)證上加未成年子女名字的利弊是什么?

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• 138****8277

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，
  
  今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:20
• 131****9706

  一、利：
  1、可以節(jié)省一部分過戶的費用；
  2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)；
  3、如果我國開征遺產(chǎn)稅，可以節(jié)省這筆費用。
  二、弊：
  1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗；
  2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛；
  3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的**和利率均會上調(diào)；
  4、我國民法規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等；
  總的來說，房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的，每個家庭應(yīng)該根據(jù)實際情況來綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:16
• 158****2216

  很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。在房產(chǎn)證上加上未成年子女名字確實能省去日后過戶的麻煩與相關(guān)費用，但卻可能隱含更多麻煩。
  
  一、父母不能隨意處置房產(chǎn)
  
  加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
  
  二、子女購買新房需遵守二套房政策
  
  如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，**需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
  
  三、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
  
  如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，**后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:05:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？
  答

  好處是，以后省去過戶稅費，孩子有了依靠和根本。壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會很麻煩！孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護人簽字。　　2、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明?！　?、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。　　表面上看，這個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利?！　∫虼?，買方購買上述類型房產(chǎn)時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會予以認可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)?！　≈档米⒁獾氖牵u方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。

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• 問 房產(chǎn)證上加子女名字可以嗎？未成年子女的名字
  答

  父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還；　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費?！　∞k理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?房產(chǎn)證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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