房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？

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• 142****0964

  好處是，以后省去過戶稅費(fèi)，孩子有了依靠和根本。
  壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會(huì)很麻煩！
  孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個(gè)別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:18
• 146****5147

  未成年人在房產(chǎn)證上的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過戶到父母名下。
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋；
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證；
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:14
• 148****0770

  房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了，但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字，可能會(huì)造成諸多的影響。該如何規(guī)避這些影響，看完你就明白了。
  
  
  
  北京前不久實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)房產(chǎn)證！
  
  
  
  近來，多個(gè)城市紛紛響應(yīng)這一政策。據(jù)悉，成都不動(dòng)產(chǎn)登記局獲批掛牌，下發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。這意味著我們的房地產(chǎn)即將下崗，取而代之的不動(dòng)產(chǎn)證將于明年正式登場(chǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)！
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下降？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施了，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售？如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來呢？
  
  
  
  這樣的問題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。　
  
  
  
  但是盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過大影響。　
  
  
  
  點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制**基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  無需更換。
  
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或者不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！
  
  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
  
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
  
  
  
  不要把房子登記在孩子名下了！
  
  
  
  如今，很多家長(zhǎng)在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患?。。⊥驴?！
  
  
  
  一、買房不能貸款。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?房產(chǎn)證上加未成年子女名字的利弊是什么?
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理
  答

  房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：　　1、孩子監(jiān)護(hù)人簽字?！　?、孩子身份證或者戶口本.　　3、監(jiān)護(hù)人提供另外一套房子的證明。　　4、到公證處做拒絕保證書　　根據(jù)交易中心的規(guī)定，在交易過戶時(shí)，交易中心需要未成年人的法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)簽字，即未成年人的父母必須到場(chǎng)簽字?！　”砻嫔峡矗@個(gè)并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡(jiǎn)單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實(shí)現(xiàn)自己對(duì)房屋的處置權(quán)利?！　∫虼?，買方購買上述類型房產(chǎn)時(shí)，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場(chǎng)簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時(shí)法庭會(huì)評(píng)估本次房屋出售是否對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會(huì)支持買方的訴請(qǐng)。此時(shí)，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心一般會(huì)予以認(rèn)可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)?！　≈档米⒁獾氖牵u方出售房屋的真實(shí)目的，往往是法庭考量出售行為對(duì)未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會(huì)得到法庭認(rèn)可，否則很難認(rèn)定出售行為能得到法庭認(rèn)定。所以，買方購房時(shí)一定要仔細(xì)查明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房產(chǎn)證上未成年人的名字
  答

  房產(chǎn)證如何加上成年子女的名；可以通過 贈(zèng)送 寫一份贈(zèng)與協(xié)議書，再進(jìn)行公證 ：：然后帶上贈(zèng)與協(xié)議書、公證書、房產(chǎn)證，雙方身份證原件，一同去房管局（房產(chǎn)交易大廳）辦理加名字也可以用轉(zhuǎn)讓部份產(chǎn)權(quán)加名，即與一份買賣協(xié)議書，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證，就可以加名。（ 買賣交易是可以不公證 ）

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上有未成年人的名字，怎么去掉？
  答

  可以采用過戶方式，修改房產(chǎn)證名字。一、房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（1）申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；（2）代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

  全部3個(gè)回答>
• 問 未成年人如何去買房?未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證辦理流程一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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