有準建證,如何辦房產(chǎn)證?只有準建證能辦理房產(chǎn)證

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• 143****5291

  手頭只有準建證，肯定是憑這一樣是不能辦理房產(chǎn)證的；要辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。。。
  需要的各種國土手續(xù)齊全、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:35
• 154****4083

  拿著戶口本和準建證去過戶就好了，只是要你父親的死亡證明，還有辦房產(chǎn)證需要給手續(xù)費的

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:32
• 153****0050

  
  
  今天我們講一篇很基礎，極端重要“體”的問題。
  
  但“體”這件事，對你買房賺錢，卻是一點幫助都沒有的。
  
  因此放在閑散的編號。
  
  
  
  
  
  一） 誰的房子
  
  
  
  
  
  
  我們先從幾個小故事開始。
  
  
  
  在2008年時，上海電視臺的《案件聚焦》播出一個故事。
  
  說是有一個上海的老阿姨，找了一個梳小分頭的男人。
  
  
  
  男人吃軟飯，底層流氓。拆白黨照例沒什么好事情。
  
  小分頭男人混得熟了，就偷偷把老阿姨的房產(chǎn)證偷出來。
  
  再偽造了全套的身份證，委托書，于是去到交易中心。把這套房子“婚內(nèi)更名”轉(zhuǎn)到了自己名下。新的房產(chǎn)證也辦出來了。
  
  
  
  過了大約半年，上海老阿姨發(fā)現(xiàn)了這件事情。便跑到交易中心去鬧。并起訴法院，要求將房子改回自己的名字。
  
  請問，這套房子，是老阿姨的。
  
  還是“房產(chǎn)證”戶主，小分頭男人的。
  
  
  
  答案不言而喻。肯定是老阿姨的。
  
  上海的法院，也是這樣判的。
  
  這件事告訴我們的是，“房產(chǎn)證”并不是終極依據(jù)。“事實”才是終極依據(jù)。
  
  
  
  
  
  二） 日本地券制
  
  
  
  1886年，日本政府經(jīng)過大量長期的準備，終于推出了“地券”制度。
  
  所謂地券，是指全日本地區(qū)，統(tǒng)一換發(fā)中央政府印制，統(tǒng)一格式的“房產(chǎn)證”。
  
  請問，這是一件小事，還是大事。
  
  
  
  絕大多數(shù)的人會說，不就是印個證么。小事。
  
  錯。
  
  在日本歷史上，這是大事。甚至是大如天的大事。幾千年未有之大事。
  
  當時日本報紙的報導是：“一舉將全國土地收為國有”！
  
  
  
  
  
  這倒是奇怪哉了。此話從何說起。
  
  中國人民想破腦袋，也想不清楚。
  
  因為你從小到大，受的所有房地產(chǎn)教育，全部都是錯的。
  
  中國媒體上教育的所有房地產(chǎn)知識，買房要看“五證齊全”，全部都是錯誤的！
  
  
  
  
  
  你翻開任何一本廉價地攤貨“理財”雜志，動輒教導你《五證齊全》。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》+《國有土地使用證》，證書齊全的房子，買了才放心。
  
  錯，全錯，大錯特錯。
  
  這是徹頭徹尾的毒教育（奴化教育）。
  
  
  
  
  
  
  
  三） 事實為準繩
  
  
  
  關于這件事，從頭說起。說來話長。
  
  首先我們要澄清第一個概念，“怎樣才能說，這套是你的房子”。
  
  中國人一般的回答，“看房產(chǎn)證”。
  
  錯，全錯，大錯特錯。
  
  
  
  
  
  法制的精神，叫做“以事實為依據(jù)，以法律為準繩”。
  
  這套房子到底是不是你的資產(chǎn)，并不是看房產(chǎn)證的名字，而是看“事實”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 03:43:27

相關問題

• 問 有準建證,如何辦房產(chǎn)證?有準建證可以辦房產(chǎn)證么?
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證要具備以下條件：1、新建房屋的用地批準文件；2、政府規(guī)劃部門（或城市城建部門）批準建房的許可證；3、建房竣工后有關部門的竣工驗收資料；4、建房申請人的身份證；持上述資料向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權登記和土地使用權登記，領取房產(chǎn)證和土地使用權證。如你沒有上述有關證件，那只有持準建證先向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理咨詢后，按房地產(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證和土地證了。

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• 問 有準建證,如何辦房產(chǎn)證
  答

  針對你的問題答復如下：1，你購買的是小產(chǎn)權房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦?，當然你對房產(chǎn)的所有權也得不到法律的支持，因此風險相當大；2，當然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔違約責任或者損害賠償責任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。3，購買小產(chǎn)權房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上答復，如果滿意，敬請采納，并給予評價

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• 問 農(nóng)村土地有準建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  各地的政策不一定，不過農(nóng)村的房屋好像沒法辦房產(chǎn)證，也不允許上市場。

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• 問 農(nóng)村土地有準建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有土地證和準建證直接到房管局辦房產(chǎn)證

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• 問 土地使用證準建證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證/準建證/規(guī)劃證的房子
  答

  銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

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