有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證

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• 147****0118

  針對(duì)你的問(wèn)題答復(fù)如下：1，你購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法繼承，無(wú)法公證，無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?，?dāng)然你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大；
  2，當(dāng)然你們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效的，受法律保護(hù)，對(duì)方違約時(shí)，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟(jì)損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。
  3，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。
  買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。以上答復(fù)，如果滿意，敬請(qǐng)采納，并給予評(píng)價(jià)

  查看全文↓ 2018-06-20 12:49:46
• 154****3307

  還須持有土地使用證、建筑證，方可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 12:47:11
• 138****4641

  辦理房產(chǎn)證需要滿足以下幾個(gè)條件
  首先你應(yīng)該先持國(guó)土證、建設(shè)設(shè)計(jì)圖到當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門辦理規(guī)劃紅線圖、選址意見(jiàn)書，接著持國(guó)土證、規(guī)劃紅線圖、選址意見(jiàn)書和設(shè)計(jì)圖到建設(shè)局城建管理部門辦理規(guī)劃建設(shè)許可證（即準(zhǔn)建證）。
  其次，建設(shè)竣工后，由房屋評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值，**后持國(guó)土證、規(guī)劃建設(shè)許可證、評(píng)估報(bào)表到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。費(fèi)用方面，辦理規(guī)劃紅線圖，選址意見(jiàn)書是沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)許可證是按總建設(shè)平方計(jì)算，民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方。
  **后，房產(chǎn)證的收費(fèi)是先繳地稅和防空稅，按評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算。房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1450元。詳情請(qǐng)咨詢【菁英地產(chǎn)】

  查看全文↓ 2018-06-20 12:46:13
• 132****5559

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 12:45:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證?有準(zhǔn)建證可以辦房產(chǎn)證么?
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證要具備以下條件：1、新建房屋的用地批準(zhǔn)文件；2、政府規(guī)劃部門（或城市城建部門）批準(zhǔn)建房的許可證；3、建房竣工后有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收資料；4、建房申請(qǐng)人的身份證；持上述資料向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如你沒(méi)有上述有關(guān)證件，那只有持準(zhǔn)建證先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理咨詢后，按房地產(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證和土地證了。

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• 問(wèn) 有準(zhǔn)建證,如何辦房產(chǎn)證?只有準(zhǔn)建證能辦理房產(chǎn)證
  答

  手頭只有準(zhǔn)建證，肯定是憑這一樣是不能辦理房產(chǎn)證的；要辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。。。需要的各種國(guó)土手續(xù)齊全、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  各地的政策不一定，不過(guò)農(nóng)村的房屋好像沒(méi)法辦房產(chǎn)證，也不允許上市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地有準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有土地證和準(zhǔn)建證直接到房管局辦房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 準(zhǔn)建證，土地使用證，房產(chǎn)證，到底哪個(gè)有**后法律
  答

  1、準(zhǔn)建證不是房地產(chǎn)證，土地使用證就是房地產(chǎn)證的一種。房地產(chǎn)證包括土地使用證和房屋所有權(quán)證。2、準(zhǔn)建證是你辦房地產(chǎn)證的憑證之一，說(shuō)明你的房子是合法批建的。不是違建。3、其實(shí)你還沒(méi)有辦房屋所有權(quán)證，不存在改到你名下的問(wèn)題，新辦一個(gè)就可以了。但土地使用證要更名，你拿相當(dāng)證件到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門和房產(chǎn)部門辦理就行了。

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