??預(yù)售從哪購買好呢？有什么建議呢？

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• 144****7314

  按揭貸款購買開發(fā)商的期房時，需要先交納**款，與開發(fā)商簽訂購房合同，去房管局辦理預(yù)告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項權(quán)證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個月開始正式還月供！
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:18:57
• 148****9088

  預(yù)售相當(dāng)于交定金，有貨時再發(fā)給你，開放買就是貨比較足，但不一定每個人都能買到，因為也可能貨不是很足，現(xiàn)貨就是貨的數(shù)量能滿足顧客的需求以及購物的銷售
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:18:39
• 153****7398

  一、 買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

  查看全文↓ 2019-08-01 09:18:33
• 143****3436

  購買一手房的手續(xù)：
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。買一手房:第四步 簽認(rèn)購書簽認(rèn)購書需注意的問題簽訂認(rèn)購書時,購房者應(yīng)注意以下問題: 購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達(dá)成一致后,銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書,并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:18:27

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽政策從哪年開始好呢？有什么建議呢？
  答

  目前還不知道具體怎么實施，尤其是這些尚未辦理完畢的業(yè)務(wù)。上海這邊絕大部分中介和社會人士比較認(rèn)同新政（20%的個稅）實施不會針對這些在出臺前就申報核價的業(yè)務(wù)（只要核價申報，不管是否過戶-申報17天后），而比較認(rèn)同新政會影響那些在出臺前還沒有核價申報的業(yè)務(wù)。但是這個東西不好說，如果說兩者都受影響，**好要簽好合同免責(zé)協(xié)議（稅是怎么交，還是解除合同）

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• 問 ??預(yù)售權(quán)從哪看好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買房時看五證,交房時拿兩書和分戶驗收紀(jì)錄五證兩書 　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 ??預(yù)售和現(xiàn)貨哪個好呢？有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒建設(shè)，或還沒建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對性，沒有絕對的好和絕對的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些。三、綜合評價：高風(fēng)險高收益，低風(fēng)險低收益。期房風(fēng)險高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險低，但價格相對高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個人喜好。

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• 問 ??選哪方住房公積金好呢？有什么建議呢？
  答

  公司和你個人加起來不超過20%的比例，如公司為你買8%，那你買12%。另外，還要看這20%的款項，是否超出免稅范圍，如果已超，那就再減少購買比例。

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• 問 ??商場哪樓層好才**好呢？有什么建議呢？
  答

  1、傳達(dá)商場各項指令、通知和規(guī)定，并貫徹執(zhí)行； 2、制定本分部工作計劃并組織實施，檢查、跟進(jìn)計劃完成情況，對未完成的計劃分析原因，采取措施確保完成商場下達(dá)的各項任務(wù)指標(biāo)； 3、提高各級人員工作技能，充分調(diào)動員工的工作積極性； 4、負(fù)責(zé)考核員工業(yè)績，對職工提升、降級及調(diào)動提出建議； 5、識別各級人員培訓(xùn)需求，制定培訓(xùn)計劃并組織實施，驗證培訓(xùn)效果； 6、對本分部商品質(zhì)量、價格、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、標(biāo)識、周轉(zhuǎn)倉等全面工作進(jìn)行監(jiān)督管理； 7、負(fù)責(zé)本分部商品布局、陳列的總體控制，做到布局合理，陳列豐滿、美觀，促進(jìn)銷售； 8、識別顧客需求，向商場提出新商品（新專柜）引進(jìn)和滯銷商品淘汰的建議，不斷優(yōu)化商品結(jié)構(gòu)，滿足顧客需求；做好重點銷售客戶的管理工作； 9、執(zhí)行商場下達(dá)的促銷計劃及促銷活動，積極策劃、組織開展本分部的各種促銷活動，對促銷效果進(jìn)行分析和反饋； 10、負(fù)責(zé)對本分部經(jīng)營成本的控制，努力降低商品損耗，降低管理成本；組織做好本分部盤點工作，并對盤點結(jié)果進(jìn)行分析，對存在的問題采取糾正預(yù)防措施；

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