??網(wǎng)簽政策從哪年開始好呢？有什么建議呢？

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• 151****7815

  目前還不知道具體怎么實施，尤其是這些尚未辦理完畢的業(yè)務。上海這邊絕大部分中介和社會人士比較認同新政（20%的個稅）實施不會針對這些在出臺前就申報核價的業(yè)務（只要核價申報，不管是否過戶-申報17天后），而比較認同新政會影響那些在出臺前還沒有核價申報的業(yè)務。
  但是這個東西不好說，如果說兩者都受影響，**好要簽好合同免責協(xié)議（稅是怎么交，還是解除合同）

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:38
• 143****6331

  從2月17日起，以網(wǎng)簽時間為準，新政前網(wǎng)簽的客戶可以按照舊政過戶，新政后新增的網(wǎng)簽會按照新政受理——居民家庭提交的購房信息，將按“提交材料—初步核查—核驗（五個工作日）—網(wǎng)簽—房屋登記部門核對—房屋登記”的辦理流程。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:25
• 143****9183

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。
  從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。
  也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。
  因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。此次，國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:15

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• 問 網(wǎng)簽政策從哪年開始
  答

  在國務院發(fā)布“國五條”細則后第二日，也就是2013年3月2日。

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• 問 ??去哪網(wǎng)簽呢？有什么建議呢？
  答

  房管局撤銷。但是前提是，有正當?shù)暮侠淼某蜂N理由，開發(fā)商同意撤銷。然后雙方一起向房管局提出申請。是否受理，不一定。

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• 問 ??預售從哪購買好呢？有什么建議呢？
  答

  按揭貸款購買開發(fā)商的期房時，需要先交納**款，與開發(fā)商簽訂購房合同，去房管局辦理預告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項權(quán)證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個月開始正式還月供！

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• 問 ??網(wǎng)簽后如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  1. 網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2. 網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3. 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5. 網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??房貸房網(wǎng)簽如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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