夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更一個(gè)人需要多長(zhǎng)時(shí)間

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• 145****5573

  　　不可以的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，可以過(guò)戶給其中一方。
  　　離婚房屋分配：
  　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對(duì)半分，如果對(duì)方不賣房可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。
  采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。
  拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-08-01 00:20:10
• 152****0855

  夫妻住房過(guò)戶給一方，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  雙方一起憑身份證，戶口本，結(jié)婚證。以上住房三證，一起到房管辦理一方名義房產(chǎn)證，
  只有200元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:20:06
• 132****5292

  　辦理前提是：有房無(wú)貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上變更夫妻一方名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:20:03
• 146****0835

  2018年1月，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結(jié)婚?；榍埃埜改敢褳樾?jiān)诔菂^(qū)購(gòu)買了一套近150㎡的房子，付清了全款并登記在小張個(gè)人名下?；楹蟛痪?，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應(yīng)了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補(bǔ)償給她房產(chǎn)價(jià)值的一半金額。
  
  
  
  
  小張非常憤怒，認(rèn)為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變?cè)摲慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  
  
  于是小張和父母一起前來(lái)咨詢律師，那么小趙真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價(jià)值的一半嗎？
  
  
  
  律師解讀
  
  
  
  浙江王建軍律師事務(wù)所律師朱?。?br/>
  
  
  第一，“婚后加名”屬于贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個(gè)人名下，屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，不會(huì)隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。
  
  
  
  小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張?jiān)诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后，小張便不可撤銷該贈(zèng)與行為。
  
  
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  
  
  
  第二，小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡(jiǎn)單地對(duì)半劃分。
  
  
  
  共有分為按份共有和共同共有兩種形式。
  
  
  
  ? 所謂按份共有，是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，小張和小趙可以約定對(duì)該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ? 而所謂共同共有，則是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  
  
  
  上述案例中，小張和小趙對(duì)該房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在沒(méi)有分割前都是所有權(quán)人。當(dāng)然，因小張和小趙解除婚姻關(guān)系，意味著雙方的共有基礎(chǔ)已喪失，可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  
  
  但要說(shuō)明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡(jiǎn)單的兩人各占二分之一。共有財(cái)產(chǎn)的分割，會(huì)優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 00:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更為一個(gè)人持有需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個(gè)人如何辦理
  答

  兩種情況：1.貸款沒(méi)還清，那暫時(shí)是沒(méi)有辦法轉(zhuǎn)的，必須把銀行的貸款結(jié)清才可以轉(zhuǎn)。2.貸款結(jié)清，那就去房地局辦理一個(gè)細(xì)產(chǎn)手續(xù)，另外一個(gè)人說(shuō)明放棄所有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)全部歸另一方所有就可以了！前提必須是貸款已經(jīng)結(jié)清了！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)成一個(gè)人的
  答

  不要在離婚以后再辦理,離婚之前就去掉其中一個(gè)人的名字,這樣不用交稅等產(chǎn)證辦下來(lái)之后再取交易中心申請(qǐng)去掉一個(gè)名字換本產(chǎn)證,等產(chǎn)證換好再離婚

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字屬夫妻共有嗎
  答

  屬于共有的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別
  答

  夫妻房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別在與房屋再次交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，是否具備有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。大多數(shù)情況之下，如果是婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證上都是一個(gè)人的名字，在法律上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便是在結(jié)婚之后買賣房屋，也不需要征得配偶的同意。但是在結(jié)婚之后的購(gòu)房，無(wú)論是一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，都需要征得配偶的同意才能夠買賣，需要由雙方同時(shí)申請(qǐng)才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。在結(jié)婚之后的購(gòu)房寫上兩個(gè)人的名字，對(duì)于雙方的權(quán)利也都有明確的保障，有助于之后的財(cái)產(chǎn)處理，特別是在離婚的過(guò)程當(dāng)中，如果針對(duì)于房屋產(chǎn)生糾紛，可以更加明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。不同的買房類型在出現(xiàn)房產(chǎn)分割時(shí)，所面臨的情況有著較大的區(qū)別，在婚后共同買房還貸才視為共同財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行一人一半的分割。