夫妻共有房產證轉一個人如何辦理

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• 135****5434

  兩種情況：
  1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
  2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續(xù)，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！
  前提必須是貸款已經結清了！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:29
• 137****4140

  若辦理交易方式：則費用主要為契稅，也就是同時到房管局簽訂買賣契約，在新房主一欄，只填寫一個人的名字就可以了。這樣將來在出售的時候還是只交契稅就可以了。
  
  若辦理的是贈予方式：則費用是共有權人份額面積的指導價的2%費用，但這樣的話將來在賣時費用會非常大，要收當時贈予那部分的所占總成交價的份額的20%為個人所得稅。
  
  推薦采取公正合同的方式讓共有權人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過戶，在到公證處辦個委托公證，將過戶權利委托給你的父母，這樣將來隨時賣房時就簡單了，不需要那個共有權人到場了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產，還不用交稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:13:03
• 141****0604

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
  夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產證，就可以，
  只要幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費繳納

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:41
• 135****0362

  夫妻共有房產證更名的法律規(guī)定
  現(xiàn)在夫妻房產證更名手續(xù)(以上3種狀況)跟一般過戶手續(xù)一樣首要要求房子無借貸?無典當或借貸已還清，在更名之前先到房子地址地的房管部分約好房產的共有狀況，比方房產是歸一方所有仍是兩邊共有。然后再到房產改變窗口注冊改變。改變所需的材料有：兩邊身份證?戶口本?結婚證?房產證?土地證等。
  小編再來說一個法令常識：在《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)則中，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間產業(yè)問題沒有特別約好，那不管房產是誰的署名，都算是一起產業(yè)，從法令上來說處理夫妻房產證更名手續(xù)沒有什么含義，但如果兩邊約好該房子歸于一方那么法令也是供認這種約好的。
  有人不由要問了，既然從法令上來說更名沒什么含義，那實際中有什么不同呢?這個不同首要體現(xiàn)在今后房產銷售進程中：如果房產證上注冊為夫妻兩邊姓名的，只需在夫妻二人一起贊同下簽定的轉讓合同才有用;如果房產證上注冊為夫妻兩邊其間一人的姓名，在簽定合一起，房子產權證注冊的產權人在合同上簽字銷售合同即可建立。
  夫妻共有房產證轉一個人還要交納契稅嗎
  接下來就是不少人關注的稅費問題了，根據(jù)有關規(guī)則：在婚姻關系存續(xù)期間，房子?土地權屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿械模?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15644.html">免征契稅;房子?土地權屬原歸夫妻一方所有改變?yōu)榱硪环剿校簿褪欠蚱拗g進行更名，也免征契稅;夫妻房產比例改變，相同免征契稅。所以夫妻房產證更名僅需求產權注冊費：住所80元/套，非住所550元/套。
  在婚姻關系存續(xù)期間，房子?土地權屬原歸夫妻一方所有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环剿械?或許房子?土地權屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)槠溟g一方所有的;或許房子?土地權屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好?改變共有比例的，均免征契稅。
  夫妻共有房產證轉一個人要注意什么
  簽定按揭借貸合一起，一般銀行都會聲明不能隨意更改借貸人。簽合一起典當人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行查詢。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行從頭查詢，如果此人的征信有污點，還會影響到借貸合同。房貸合同觸及借貸利率等問題，現(xiàn)在一套房和二套房的利率是不同的，本來銀行只查詢一個人的購房狀況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人現(xiàn)已有多套房產，那么房貸利率還得從頭核算。因而，在房產證上加名須經過銀行贊同，一般銀行規(guī)則，房貸沒有還完是不能加名的。
  總歸，婚后加名這種狀況歸于更正注冊，市民帶好夫妻兩邊身份證明?結婚證?房子擁有權證?房子注冊請求書等請求材料，一起到有管轄權的房子注冊部分進行面簽后，即可處理相關房子權屬改變手續(xù)，一起免征契稅?個稅和增值稅，僅收取房子注冊費和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:12:11

相關問題

• 問 夫妻共有房產證轉一個人如何辦理?房產證夫妻共同共有變更一個人需要多長時間
  答

  　　不可以的，屬于夫妻共同財產，如果離婚，可以過戶給其中一方。　　離婚房屋分配：　　離婚后法院判決離婚后房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續(xù)?！　「鶕?jù)《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執(zhí)行人負擔。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

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• 問 夫妻共有房產證轉一個人如何辦理?房產證夫妻共同共有變更為一個人持有需要多長時間？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產證，就可以辦理。

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• 問 共有房產證怎樣轉成一個人的
  答

  不要在離婚以后再辦理,離婚之前就去掉其中一個人的名字,這樣不用交稅等產證辦下來之后再取交易中心申請去掉一個名字換本產證,等產證換好再離婚

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• 問 ??請大家來說下夫妻共有房產一個人能賣嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）第11條，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。也就是說，可以就此向法院提起訴訟要求賠償損失。

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• 問 ??共有房產如何過戶？已辦理產權證的兩人共有房產，如何過戶給一個人？
  答

  就是兩個人帶齊身份、婚姻房產證明到發(fā)證機關辦理過戶就可，如果是夫妻，直接辦理。如果是其他人，可以走買賣

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