??有沒有人能告訴我網(wǎng)簽價和評估價一樣嗎？

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• 154****5188

  網(wǎng)簽價和評估價可以不一樣。一般來說，網(wǎng)簽價等于或者小于評估價，大于評估件沒有實(shí)際意義。但是，您填報(bào)的網(wǎng)簽價和拿來做貸款的評估價必須是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:28
• 154****3088

  什么是網(wǎng)簽價？
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。
  什么是實(shí)際成交價？
  實(shí)際成交價就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價格。簡單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，**初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實(shí)際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價。
  網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是不是一回事？
  常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實(shí)際成交價格？
  其實(shí)網(wǎng)簽價在房屋過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值，而實(shí)際成交價格就是賣完房子后到手的價格，如果還是不能完全理解，咱們來舉個例子：
  張三想要在北京東四環(huán)購買一套商品房，面積100平，價格700萬。房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是3.68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，網(wǎng)簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值。在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的，房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。
  另外，如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。在二手房交易中，評估價通常為房屋實(shí)際成交價的7～9成左右。
  房屋買賣中還有哪些價格？
  1、過戶指導(dǎo)價
  過戶指導(dǎo)價主要是針對稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導(dǎo)價是政府給出的強(qiáng)制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導(dǎo)價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導(dǎo)價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
  2、評估價
  評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計(jì)。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:15
• 156****2766

  一、網(wǎng)簽價
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。
  網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。
  另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。
  所謂指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價格范圍。
  又因?yàn)檫^戶指導(dǎo)價是為了避免房價過低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果房價超出過戶指導(dǎo)價，就會不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過戶指導(dǎo)價的具體價格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門或者稅務(wù)部門都是可以查到的。
  二、實(shí)際成交價
  實(shí)際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價格。一般而言，實(shí)際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，**初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實(shí)際成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價。
  三、評估價
  評估價一般在二手房交易出現(xiàn)，是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。
  在二手房交易中，評估價通常為房屋實(shí)際成交價的7～9成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。例：**比例為30％，實(shí)際成交價為97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其貸款額度大不一樣。
  因此很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:32:04
• 133****4266

  網(wǎng)簽價和評估價可以不一樣。一般來說，網(wǎng)簽價等于或者小于評估價，大于評估件沒有實(shí)際意義。但是，您填報(bào)的網(wǎng)簽價和拿來做貸款的評估價必須是一致的！

  查看全文↓ 2019-07-31 10:31:48

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價和評估價一樣嗎
  答

  一般銀行是根據(jù)評估公司的評估額進(jìn)行貸款。比如，評估公司評估60萬，銀行按照5-7折貸款，也就是能貸款30-42萬。

  全部5個回答>
• 問 ??有沒有人能告訴我房東有貸款能網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽前給部分錢給房東結(jié)清房貸沒有問題，但是一切資金流水必須要自己賬戶操作，這個好像也就是這兩年才要求的，之前沒強(qiáng)制要求！中介沒提醒到位

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽價和評估價哪個高好呢？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣時實(shí)際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費(fèi)都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報(bào)過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機(jī)構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實(shí)際成交價低于評估價，一般按評估價計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個概念：“實(shí)際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。

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• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是不是真的？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權(quán)的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40年。中介說的是錯的

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• 問 網(wǎng)簽價與評估價不一致可以過戶嗎
  答

  過戶指導(dǎo)價是交稅的時候房產(chǎn)局給出的價格，決定交稅的價格；評估價是向銀行申請貸款銀行給出的評估價，決定貸款；網(wǎng)簽價是向房產(chǎn)局申請過戶、向銀行申請貸款的價格，但交稅還是要看指導(dǎo)價。

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