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現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
全部3個回答>??商鋪實際使用面積比產(chǎn)權(quán)面積大租金按哪個來收呢？有什么建議呢？
151****4305 | 2019-07-31 08:48:28
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141****8980
就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，
查看全文↓ 2019-07-31 08:49:10 -
148****3238
所有大商場商鋪都是按使用面積收取租金,而正規(guī)百貨商場按使用面積定年**低銷售指標,并確認扣點比例,每月結(jié)算,按扣點比例從銷售額中扣除,達不到銷售指標就按**低銷售指標扣除.所以商戶不需要考慮公攤面積.
查看全文↓ 2019-07-31 08:48:58
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152****2595
該合同購租期為20年，租金已在第一年全部付清。已僅使用了4年多，甲方（出租方）不斷地在該區(qū)域通道上、采光蓬間處加建檔口?，F(xiàn)又要把原有的幾個手持電梯（一樓至二樓）拔掉改為升降梯，然后把這些騰出來的空間（通道上）再加建檔口出售。而我們商家（承租方）抗議無果，甲方執(zhí)意孤行（其理由說：合同第x條：甲方在不影響乙方商鋪使用面積的前提下，保留改進、擴充、增減該區(qū)其它單位用途、數(shù)目或面積的權(quán)利。但甲方在行使該權(quán)利時，應盡量減少對乙方帶來不便）。
查看全文↓ 2019-07-31 08:48:52
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155****4255
現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-07-31 08:48:45
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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
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使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
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到時候賣的時候還是按登記面積
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我們這里是按廠房面積算的，一般來說是80-120元/平方/年。你有廠房嗎？沒有廠房的話是由租方的出錢投資廠房，折合成免費使用幾年。如果有廠房的租方要改廠房是他自己的事情了。
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