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實際使用面積怎么算呢?

141****2000 | 2019-03-20 22:40:59

已有5個回答

  • 157****8201

    使用面積現(xiàn)在是家里實際面積,現(xiàn)在的陽臺都是包好的,所以陽臺也算全部,而沒有封閉的陽臺才算一半面積;使用面積也叫實用面積,一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說,磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右,板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右,板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右,蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
    不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概,具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:42:13
  • 153****0614

    使用面積在我們房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積(簡稱公建),套內(nèi)面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的,其中如果陽臺是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積,單根據(jù)你說86.7平方米的房子,是不能算出使用面積是多少的,得看圖紙,因為每一個房的公建都是不一樣的,公建面積是根據(jù)系數(shù)來的,這個系數(shù)是:全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z,然后,你房間的套內(nèi)面積*(1+z)=你房屋的房照面積,公建一般多層較少,高層較大,因為有電梯,樓下帶網(wǎng)點的也較大,分為二次分攤,你如果想更詳細的知道,上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計算細則吧。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:41:48
  • 136****5713

    應(yīng)該不是房子的實際面積,而是使用面積。
    使用面積一般指的是住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。
    房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
    房屋相關(guān)使用面積的計算
    1、坡屋頂使用面積的計算:
    利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外,還應(yīng)同時具備兩個條件,才可計入使用面積:使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
    2、陽臺使用面積的計算
    封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
    3、門洞口及墻壁使用面積的計算
    大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi);壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
    4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算
    戶內(nèi)樓梯按投影計算面積,包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
    使用面積不包括的部分
    1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;
    2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;
    3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
    套內(nèi)使用面積計算
    指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。
    1、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
    2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;
    3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:41:32
  • 151****5455

      一、計算建筑面積的范圍

      1、單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計算建筑面積。

      2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

      3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

      4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

      5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

      6、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

      7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

      8、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

      9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

      10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:41:24
  • 131****9193

    你說的實際使用面積,其實就是地板磚面積。房產(chǎn)證上的面積 - 公攤面積 - 墻體所占面積=實占面積。

    查看全文↓ 2019-03-20 22:41:17

相關(guān)問題

  • 供熱面積計算方法如下:  設(shè)計上是按外墻外表面把建筑圈起來計算供熱面積的?! ∷愎豳M的話按照市物價局文件要求,供暖面積按照套內(nèi)建筑面積計算。套內(nèi)建筑面積計算方法是:成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成?! ?、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和?! .套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積?! .不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積?! .內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積?! ?、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。  3、套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積?! 【C上所述,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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  • 使用面積也很好理解,就是真正能擺放家具的面積, 香港叫做地毯面積,也就是說真正能鋪上地毯的面積。

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  • 這講的是得房率,這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如;100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

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  • 買房的時候,我們都會去關(guān)心房子的面積,其中建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款,而使用面積則直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大。一般來說,房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積,商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價。 如何計算住房使用面積? 成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積,也就是住房使用面積,套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢,現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內(nèi)房屋使用面積(住房使用面積) 套內(nèi)房屋使用面積(住房使用面積)為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: 1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

  • “使用面積×1.3=建筑面積”1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。2、使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻,兩戶之間的分隔墻,外墻三個部分。

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