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天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的。
全部3個回答>什么房有贈送面積嗎？什么房沒有贈送面積？哪位網(wǎng)友來說說？
148****4287 | 2019-07-30 15:40:06
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134****6707
贈送面積是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價格的一種手段，通過贈送提高了開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的性價比，使得開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品具有相對更高的競爭力，是開發(fā)企業(yè)很好利用政策獲取產(chǎn)品差異化的策略選擇，同時“贈送”的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要。
查看全文↓ 2019-07-30 15:41:08 -
131****4248
常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-07-30 15:40:54
所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。 -
151****9124
房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。
查看全文↓ 2019-07-30 15:40:40
所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
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房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓
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對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計算價格的面積并且不計入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費;二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當然有“送面積”的比沒“送面積”的實惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當時買房時被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因為建樓板、陽臺擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收無法取得房產(chǎn)證的風險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標準并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。 近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風險。
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以下這些不能計入房屋面積1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機坑。8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位9、露臺
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如今樓市的促銷手段花樣繁多，“買房就送你面積”的做法真的靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者在買房前，應(yīng)該詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，這樣才能讓贈送面積變得靠譜起來。 買房贈送花園、露臺、飄窗等全部面積，或者部分面積的這種銷售形勢已四處可見，每個樓盤都有或多或少“額外面積”。在樓盤的銷售過程中，銷售人員還會著重向你介紹這部分“贈送”面積如何實用、如何能讓你的實際得房率超過100%。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風險嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。 買不買看實際需求 目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%-10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善? 然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。 分清合法贈送和非法贈送 專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。 一些樓盤的贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈送的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。 實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應(yīng)該重點關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。 律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。 對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。 購房前弄清三件事 相關(guān)部門的工作人員表示，對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設(shè)計得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細情況。 第一，簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那么主動權(quán)在一定程度上就易手了，若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。 購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準。而且，“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護，容易產(chǎn)生糾紛。 第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。 比如說，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。 第三，在驗房收房過戶的時候，還要確認贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權(quán)待遇。 如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權(quán)益。因此，對于開發(fā)商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。
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