??一般來(lái)說(shuō)二手房網(wǎng)簽后可以撤銷(xiāo)嗎？

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• 148****2250

  家中介公司，因?yàn)榫W(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同，中介公司在乎自己的信譽(yù)的，你們可以投訴的。
  因?yàn)橹薪楣居忻荑€，就投訴吊銷(xiāo)他的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，直接打電話給經(jīng)紀(jì)人，所以可以把買(mǎi)賣(mài)合同提前網(wǎng)簽備案，上面是有職業(yè)經(jīng)紀(jì)人電話的，鬧事就行，去找他們，告訴他不撤消

  查看全文↓ 2019-07-29 23:36:30
• 154****6351

  什么是二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽?
  所謂二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽,即二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約,指的是購(gòu)房者和售房者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,網(wǎng)簽后合同可以撤銷(xiāo)。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外,備案是具備法律效力的,而網(wǎng)簽不具備法律效力,但具備備案所帶來(lái)的管理效果。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:36:09
• 155****2809

  二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷(xiāo)嗎？
  申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫(xiě)《
  存量房
  買(mǎi)賣(mài)合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣(mài)方信息、買(mǎi)方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷(xiāo)約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷(xiāo)條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  一般情況下，網(wǎng)簽撤銷(xiāo)需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷(xiāo)的一方只能到通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。
  交易終止網(wǎng)簽不撤銷(xiāo)有何隱患？
  房屋交易過(guò)程中，如果符合一定條件可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《
  存量
  房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷(xiāo)。該房屋如果要重新交易，須再次進(jìn)行網(wǎng)簽。
  對(duì)于賣(mài)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，若不能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭
  貸款手續(xù)
  。
  如何撤銷(xiāo)網(wǎng)簽?
  1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)：
  通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。
  通過(guò)
  房地產(chǎn)
  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
  機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
  2、所需材料：
  ①、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
  ②、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。
  ③、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。
  二手房網(wǎng)簽后賣(mài)方還可以違約嗎？
  如果在整個(gè)二手房交易流程中，買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方不，買(mǎi)房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶(hù)，賣(mài)方不僅房子留不住，還需要賠付
  違約金
  。
  而如果賣(mài)家在與買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣(mài)給另一出價(jià)更高的買(mǎi)房者，完成網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等全部手續(xù)。這種情況下，賣(mài)方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  如果由于買(mǎi)方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無(wú)法進(jìn)行履行，賣(mài)家可以根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)要求買(mǎi)家支付違約金及其他賠償

  查看全文↓ 2019-07-29 23:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般來(lái)說(shuō)二手房網(wǎng)簽后多長(zhǎng)時(shí)間可以辦過(guò)戶(hù)?
  答

  一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶(hù)了。 商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶(hù)。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽后可以交**款嗎？
  答

  一、新房先網(wǎng)簽還是先付**？先付**。一般情況下，買(mǎi)房子只有先把**付清了，才能夠經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因?yàn)槟愀肚辶?*之后，房地產(chǎn)公司就會(huì)把你的合同拿到房管局備案。此外，網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費(fèi)者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對(duì)于網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。二、買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？1.審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后，才會(huì)有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證等等，并且這也是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的主要因素。2.一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，但是作為消費(fèi)者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權(quán)。比如大家在與開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同的時(shí)候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權(quán)益哦。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)樓盤(pán)網(wǎng)簽?zāi)茉旒賳幔?/a>
  答

  房產(chǎn)證具有哪些特點(diǎn)？1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2.房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4.房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記薄的內(nèi)容相一致。如何識(shí)別真假房產(chǎn)證？判斷房產(chǎn)證的真假，要明確以下幾點(diǎn)：1、看封皮真的產(chǎn)權(quán)證其實(shí)封面是較硬實(shí)的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產(chǎn)權(quán)證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。2、看紙張通常來(lái)說(shuō)，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙印制的，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來(lái)；而假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，模糊不清。

  ??一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽之后還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

  答

  網(wǎng)簽后在拿到房產(chǎn)證之前還會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)如果賣(mài)家消失了或不配合過(guò)戶(hù)，這都是風(fēng)險(xiǎn)。二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買(mǎi)房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷(xiāo)。2、通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷(xiāo)表加蓋公章、買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷(xiāo)。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時(shí)間辦理的 須手寫(xiě)委托書(shū)、拿買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開(kāi)的在職證明加蓋公章。網(wǎng)簽之后的房子是否還有被抵押的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽備案公章有假嗎？
  答

  自己刻著玩 那ok。銀行賬號(hào)要的 印鑒要報(bào)備銀行，公證。公章 要批準(zhǔn)再到公安指定店面刻，**后公示公開(kāi)公證。。

  全部3個(gè)回答>