??一般來說網簽后可以交**款嗎？

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• 146****0507

  一、新房先網簽還是先付**？
  先付**。一般情況下，買房子只有先把**付清了，才能夠經歷簽合同、網簽等環(huán)節(jié)，因為你付清了**之后，房地產公司就會把你的合同拿到房管局備案。此外，網簽的主要目的就是為了讓房地產的交易更加透明化，并且也可以讓消費者避免上當受騙的現象發(fā)生，所以業(yè)主們對于網簽的這個環(huán)節(jié)一定要引起高度重視哦。
  二、買房網簽時要注意什么？
  1.審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  當你在簽署網簽合同之前，一定要仔細查看開發(fā)商有沒有商品房預售許可證。因為開發(fā)商有了商品房預售許可證之后，才會有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設工程許可證等等，并且這也是買房辦房產證的主要因素。
  2.一定要認準交房日期是否確定
  其實開發(fā)商延期交房是經常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房我們一定要懂得維權。比如大家在與開發(fā)商簽署預售合同的時候，就可以注明延期交房的后果，以及賠償條款，這樣才能夠保障自己的權益哦。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:15:24
• 158****0535

  簽合同是在購房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。
  選購期房怎么交**
  在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發(fā)商簽訂“認購協議書”，一般情況下會規(guī)定7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之后認購協議作廢。在繳納**款之后，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。
  購房者需要根據自己及家庭的經濟實力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:15:09
• 142****7836

  交**款后購房合同什么時候簽？
  1、沒有固定時間，按照購房合同規(guī)定，交**就可以了。買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
  交**款后購房合同什么時候簽？交**款又簽了購房合同還能退房嗎？
  交**款又簽了購房合同還能退房嗎？
  1、應該是可以，不過簽了合同退房，那是一種違約，違約是要支付違約金的，違約金多少要看購房合同的約定，只要約定的違約金不違反法律規(guī)定，那就得按照購房合同約定的違約金支付。
  2、已經簽訂購房合同并繳納**款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失

  查看全文↓ 2019-08-02 10:14:42
• 134****7787

  網簽是交完**以后的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:14:27

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• 問 ??一般來說二手房網簽后可以撤銷嗎？
  答

  家中介公司，因為網簽買賣合同，中介公司在乎自己的信譽的，你們可以投訴的。因為中介公司有密鑰，就投訴吊銷他的經紀人執(zhí)照，直接打電話給經紀人，所以可以把買賣合同提前網簽備案，上面是有職業(yè)經紀人電話的，鬧事就行，去找他們，告訴他不撤消

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• 問 ??一般來說樓盤網簽能造假嗎？
  答

  房產證具有哪些特點？1.房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2.房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3.房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4.房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記薄的內容相一致。如何識別真假房產證？判斷房產證的真假，要明確以下幾點：1、看封皮真的產權證其實封面是較硬實的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產權證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。2、看紙張通常來說，真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙印制的，類似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清。

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• 問 ??一般來說網簽之后還有風險嗎？
  答

  網簽后在拿到房產證之前還會有哪些風險如果賣家消失了或不配合過戶，這都是風險。二手房網簽后違約怎么辦二手房網簽后房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同1、未經經紀公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。網簽之后的房子是否還有被抵押的風險不會的，一般抵押必須有房產證原件才行。網簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??一般來說網簽備案公章有假嗎？
  答

  自己刻著玩 那ok。銀行賬號要的 印鑒要報備銀行，公證。公章 要批準再到公安指定店面刻，**后公示公開公證。。

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• 問 ??一般來說樓房有網簽能貸款嗎？
  答

  據我了解網簽的房子不能貸款的。首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

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