??小區(qū)綠化算公攤面積嗎？是否屬于住房公攤面積？

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• 146****9344

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-29 20:50:21
• 142****2840

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達到一定的比例，人均占有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護，你們一定要維護好你們的權利

  查看全文↓ 2019-07-29 20:50:17
• 135****9180

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-29 20:50:12
• 136****8577

  不包括
  多層房屋公攤，包括兩部分
  1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤
  2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤

  查看全文↓ 2019-07-29 20:50:09

相關問題

• 問 綠化屬于公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否是公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積

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• 問 ??小區(qū)綠化算公攤面積嗎？是不是屬于住房公攤面積？
  答

  不包括多層房屋公攤，包括兩部分1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤

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• 問 小區(qū)公攤面積怎么算? 小區(qū)綠化是否是公攤面積
  答

  建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。因此，1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計入公攤。2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時，會附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）

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• 問 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否屬于公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積

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• 問 小區(qū)綠地算公攤面積嗎？小區(qū)內(nèi)樓與樓間綠化帶是否屬于住房公攤面積？
  答

  它確實屬于你所購房的土地的公攤面積.否則樓上的住戶哪里來的土地證啊?進入小區(qū),每一寸土地都是區(qū)內(nèi)居民所有的,都與大家的利益有關,只不過是由物業(yè)公司管理而已,和大家所住房屋一樣由物業(yè)公司管理,因此才給物業(yè)交物業(yè)費.居民必須明白,物業(yè)公司的每一個人都是受雇于你的!

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