??房產(chǎn)中介能賣沒(méi)批的地皮可以買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 157****3940

  根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無(wú)效合同。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:34:41
• 157****8589

  　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
  
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:34:36
• 156****6045

  一：尋找到賣家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  五：接下來(lái)只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:34:31

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一樓純屬誤導(dǎo)，房產(chǎn)中介行業(yè)只不過(guò)是世界上幾百萬(wàn)種銷售行業(yè)中的一種，從業(yè)人員大多都是普通青年，試問(wèn)哪個(gè)行業(yè)沒(méi)有害群之馬，偶遇的不代表全數(shù)，大多中介人員還是根據(jù)事實(shí)提供信息的，通過(guò)自身的努力來(lái)賺取微薄的傭金養(yǎng)家糊口，幾千萬(wàn)的中介從業(yè)人員如像一樓所說(shuō)那政府還不當(dāng)詐騙集團(tuán)來(lái)取締?。〔贿^(guò)凡事長(zhǎng)個(gè)心眼不是壞事，相信自己的眼睛及判斷吧！

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房產(chǎn)中介可以是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可能是你問(wèn)的問(wèn)題有些專業(yè)了，沒(méi)人會(huì)?；蛘邉e人沒(méi)有遇到或者接觸過(guò)你的問(wèn)題，所以幫不了你。建議你去問(wèn)題的相關(guān)論壇去求助，那里的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點(diǎn)幫你解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房產(chǎn)中介可靠可以做嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 查詢房產(chǎn)中介注冊(cè)信息。國(guó)家企業(yè)信用信息公示網(wǎng) 輸入中介公司名稱可查詢注冊(cè)信息2. 選擇有規(guī)模的中介公司3. 索要置業(yè)顧問(wèn)工作證明：包括工牌、公司證明等4. 涉及所有資金問(wèn)題都必須索要憑證5. 涉及合同問(wèn)題必須仔細(xì)查看、檢查

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介有轉(zhuǎn)讓可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶必須有房主本人親自到場(chǎng)，中介光有產(chǎn)權(quán)證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權(quán)委托公證書》，而公證書沒(méi)有本人攜帶相關(guān)證件到場(chǎng)是絕對(duì)辦理不了的而且作為房產(chǎn)交易，買方已經(jīng)交納定金表示誠(chéng)意，相對(duì)于賣方，制約他的只有房產(chǎn)證，中介也是為了保障雙方權(quán)益。你可以選擇不留產(chǎn)權(quán)證同時(shí)先不拿走**款。等到過(guò)戶當(dāng)天再向土地局交出產(chǎn)權(quán)證同時(shí)拿走屬于你的錢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介好做是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.

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