??現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同是網(wǎng)簽合同嗎？

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• 154****0697

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的,有的屬于行政管理行為,如網(wǎng)簽備案,有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為,如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記,而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系,厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系,以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用,達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。
  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類(lèi)型,可以分為存量房買(mǎi)賣(mài)合同和增量房買(mǎi)賣(mài)合同,存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋(其性質(zhì)為二手房),而增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房,對(duì)二手房與新建商品房其買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。
  (一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看,二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣(mài)合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息,通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案,而對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容,如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款,交易監(jiān)管部門(mén)并未錄入,而且對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)不不予干涉。
  2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買(mǎi)賣(mài)合同(通常稱(chēng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同)中,合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),另一方為購(gòu)房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看,網(wǎng)上簽約即是將買(mǎi)賣(mài)(或者預(yù)售)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)完成,并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后,合同自簽訂時(shí)成立,簽約方若要解除合同,必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出,增量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案,主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的約束。
  (二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力無(wú)論是存量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買(mǎi)賣(mài)合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”,其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能,其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度,這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:48:06
• 148****5253

  一、買(mǎi)賣(mài)二手房合同怎么寫(xiě)
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同這里主要是履清買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫(xiě)明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  2、這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程等。
  3、房款及付款時(shí)間約定。買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
  4、這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
  買(mǎi)賣(mài)二手房合同怎么寫(xiě)？簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么
  二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么
  1、近年來(lái)，假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置二手房必須確保簽約主體是合法房主。
  2、房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。
  3、合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:47:55
• 151****9986

  買(mǎi)賣(mài)合同的合同必須一致，若上下家需要修改合同，上下家需要協(xié)商，中介房是不會(huì)隨便亂改買(mǎi)賣(mài)合同的，若自己篡改合同，要負(fù)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:47:42
• 142****2977

  二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？
  1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
  3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
  4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事。
  二手房買(mǎi)賣(mài)必須網(wǎng)簽嗎？網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)？
  1、提供婚姻證明
  判斷還款能力，面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶(hù)口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。
  2、提供征信報(bào)告
  無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢(xún)貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢(xún)，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢(xún)”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢(xún)，畢竟查詢(xún)次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。
  3、提供收入流水，證明還款能力
  具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。
  4、提供穩(wěn)定在職的工作證明
  提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。
  5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
  確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:47:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生，相對(duì)于新房交易過(guò)程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。1.純粹不能買(mǎi)賣(mài)的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶(hù)將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶(hù)，房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方，買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在大筆錢(qián)款交易前必須帶著買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題才可進(jìn)行錢(qián)款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。三、戶(hù)口。戶(hù)口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶(hù)口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶(hù)口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶(hù)口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào)，保證房款不經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)。以上就是二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

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• 問(wèn) 深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同是統(tǒng)一的嗎?
  答

  那只有賠償?shù)?這個(gè)的話是道德問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣? 二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與買(mǎi)方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要看業(yè)主與買(mǎi)方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽合同是什么意思呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽是房管局即將推出的類(lèi)似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，草簽合同和網(wǎng)簽合同都有哪些作用？
  答

  朋友你好,中介公司屬于居間方,在房屋買(mǎi)賣(mài)中只能起到見(jiàn)證和介紹的作用!不管你是否通過(guò)中介賣(mài)房子,只要你簽了定金收條,買(mǎi)賣(mài)就成立了,如果你沒(méi)有足夠的理由想不賣(mài)房子或者賣(mài)給第三人都算你違約。除了要退還買(mǎi)方已經(jīng)交給你的全部定金和房款,還要賠償相當(dāng)于定金一倍的違約金給買(mǎi)房!我可以根據(jù)你的情況給你出兩個(gè)主意: 第一,再給買(mǎi)方聯(lián)系,把自己用錢(qián)的急切程度說(shuō)出來(lái)(比如急著用錢(qián)干什么,如果在什么時(shí)候收不到錢(qián)會(huì)有多大損失)如果是打電話你**好給你倆的聊天內(nèi)容錄音,如果是面談你**好帶一個(gè)到兩個(gè)朋友去,好做個(gè)見(jiàn)證!把自己用錢(qián)的急切程度說(shuō)的越急越好,同時(shí)一定要提到如果沒(méi)錢(qián)自己將承受的損失!如果對(duì)方還不給付款,你就找一家你們當(dāng)?shù)乇容^權(quán)威的報(bào)刊,發(fā)一期公告,作為**后通知,然后把報(bào)紙留著,如果日后對(duì)方起訴你時(shí),可以作為證據(jù)!做完了上邊的兩點(diǎn),如果對(duì)方起訴你,法院**多會(huì)根據(jù)事情的輕重判你退還他的定金,你也不會(huì)有什么大的損失!(法院判決的輕重是根據(jù),他拖欠你付款時(shí)間的長(zhǎng)短,來(lái)決定的) 第二,你可以把房子的價(jià)格抬高,高價(jià)賣(mài)給第三方,**好能把應(yīng)該賠償給原來(lái)買(mǎi)方的違約金賣(mài)出來(lái),好在賠償對(duì)方的時(shí)候減少自己的損失,如果原來(lái)的買(mǎi)方找你理論,你可以很大度的把他的定金和你的違約金一起給他,然后讓他走人就可以了,別忘了把定金收條拿回來(lái),如果有比較**好寫(xiě)一份合同解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任的協(xié)議! 希望我的回答可以幫助你,如果有什么問(wèn)題可以繼續(xù)問(wèn)我!祝你好運(yùn)!