??我四年前買掉一套房,現(xiàn)在買新房還算二套房還是首套呢？誰有什么建議呢？

已有4個回答

• 134****6548

  1、利用過貸款買房,再次貸款買房就算二套房。
  2、首套房沒貸過款，那就不算二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 08:44:27
• 151****5229

  如果把一套房交易成功之后并且產(chǎn)權歸屬問題解決之后再重新買房就不算二套房，如果買第二套房子做分期付款的話，**少付總房款的30%，也可以50%！

  查看全文↓ 2019-07-29 08:44:18
• 142****4881

  1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。
  2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
  3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關于二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:44:08
• 137****2047

  國家法律上說，只要你有過一次房屋買賣交易，即使你賣了，再買房也屬于二套房了，應該按照二套房征收契稅，即3%。

  查看全文↓ 2019-07-29 08:44:01

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• 問 ??有兩限房還能買二套房還是首套呢？誰有什么建議呢？
  答

  房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 賣了首套房還算首套嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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• 問 ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 ??拆遷戶買房算二套房還是首套呢？誰有什么建議呢？
  答

  拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房

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