房產證如何辦理分證?將房產證和土地證進行分戶，請問如何辦理

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• 151****7992

  房產證分戶怎么辦理：
  
  房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
  
  　　申請辦理產權證可選擇三種方式：
  
  一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產權，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；
  
  二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
  
  三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理?！　【唧w辦房產證的費用如下：
  
  1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3%
  
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，
  
  第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第三條：契稅稅率為3-5%。
  
  　　契稅的特點：
  
  1、契稅屬于財產轉移稅；

  查看全文↓ 2019-07-28 14:08:05
• 144****0605

  房產證是房屋的所有權憑證，房產證是不能拆分的，如果房產證產權人同意，可以在房產證上共有權人一欄加名字，也就是通常所說的在房產證上加名，這個只要拿著房產證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權證給加名字的人。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:08:01
• 147****4091

  房產證分戶怎么辦理：
  房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
  申請辦理產權證可選擇三種方式，
  一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產權，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；
  二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
  三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理。

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:57
• 141****0248

  沒有土地證：
  
  1、這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償?shù)?，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
  
  3、沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:54
• 156****9843

  株洲網訊 整合不動產登記職責，實行不動產統(tǒng)一登記，可以更好地保護不動產權利人合法財產權，更好地理清當事人之間的不動產權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內開始實施不動產統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經過去近2個月。我市不動產統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關注哪些問題？市民應如何維護自己的合法權益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國土資源局，請相關工作人員針對市民**為關注的這些問題進行了詳細的解答。
  
  數(shù)據
  
  兩個月辦理各項不動產登記業(yè)務9629筆
  
  數(shù)據顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產登記中心已經受理各項登記業(yè)務9629筆，已辦結業(yè)務4773筆，正在辦理業(yè)務4856筆。其中辦結的業(yè)務中涉及首次登記辦理不動產證書40本，不動產證明859本；變更登記辦理不動產證書37本，不動產證明4本；轉移登記辦理不動產證書680本；其他登記辦理不動產證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  “現(xiàn)有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產統(tǒng)一登記實行之前，依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉移登記時，逐步更換為新的不動產權屬證書，無需急著“換證”。
  
  疑問
  
  有房產證、沒有土地證，應如何辦理不動產證？
  
  對于大部分市民而言，實施不動產登記影響**大的是房屋交易。實施不動產登記后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產證，沒有土地證，該如何辦理不動產證？不動產登記中心相關負責人介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經濟適用房
  
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產登記：
  
  1）申請書（由不動產登記中心提供）
  
  2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

  查看全文↓ 2019-07-28 14:07:50

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• 問 房產證如何分戶?房產證分戶需要哪些手續(xù)，怎樣辦理
  答

  房產證分戶怎么辦理：房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證?！　∩暾堔k理產權證可選擇三種方式：一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產權，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理?！　【唧w辦房產證的費用如下：1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3%根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條：契稅稅率為3-5%?！　∑醵惖奶攸c：1、契稅屬于財產轉移稅；

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• 問 房產證如何辦理分證?房產證分戶怎么辦理？要多少錢？
  答

  房產證是房屋的所有權憑證，房產證是不能拆分的，如果房產證產權人同意，可以在房產證上共有權人一欄加名字，也就是通常所說的在房產證上加名，這個只要拿著房產證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權證給加名字的人。

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• 問 房產證如何辦理分證
  答

  辦理房屋產權證書的大致步驟為： 財富生活 首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 理財投資規(guī)劃 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。 財富生活 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。 www.cnfili.cn 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。 www.cnfili.cn 從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨立完成的。因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產開發(fā)前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。 1.權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發(fā)商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產權時其所承擔的協(xié)辦義務。 理財投資規(guī)劃 2.當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發(fā)商即完成其辦證義務。 財富生活 3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

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• 問 房產證分戶算土地證嗎
  答

  當然算是分戶。一個房產證及配套的土地使用證算一戶，那么另外一套就是另一戶房產。

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• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數(shù)據分割多個小證數(shù)據；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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