房產(chǎn)證如何辦理分證?房產(chǎn)證分戶怎么辦理？要多少錢？

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• 137****5598

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:55:08
• 155****4018

  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證分戶可選擇三種方式：
  
  1、購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理。
  
  2、是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理。
  
  3、是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。
  
  具體辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：
  
  多層維修基金的是2%。
  
  帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:55:07
• 146****5773

  　　有人投資買了安置房，卻因一直未能辦理產(chǎn)權(quán)證而后悔當(dāng)初的決定。
  
  　　眼見娶妻生子了，眼見房?jī)r(jià)噌噌往上漲了，卻唯獨(dú)不見一本房產(chǎn)證——泉州中心市區(qū)萬套安置房房產(chǎn)證還在難產(chǎn)中，有的甚至已拖了10多年。安置房辦證究竟難在何處?記者就此展開深入調(diào)查。
  
  
  
  【現(xiàn)狀】1萬多套安置房 僅344套辦結(jié)分戶產(chǎn)權(quán)登記
  　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，泉州中心市區(qū)全面統(tǒng)計(jì)出已竣工但尚未辦理初始登記的安置房項(xiàng)目共有30個(gè)，建筑面積276萬平方米，1.79萬套，涉及被拆遷戶9357戶。
  
  　　這幾年來，泉州市的多位人大代表、政協(xié)委員呼吁必須高度重視安置房辦證難的問題。有關(guān)部門也確實(shí)在努力化解這個(gè)難題。然而，這個(gè)難題還遠(yuǎn)未到破解之時(shí)。
  
  　　近日，記者從泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，這30個(gè)安置房項(xiàng)目已辦結(jié)20個(gè)項(xiàng)目的首次登記，合計(jì)總建筑面積135萬余平方米，其中安置房建筑面積合計(jì)98萬余平方米，安置房套數(shù)7473套。目前還有10個(gè)項(xiàng)目尚未辦理首次登記。尚未辦理首次登記的安置房項(xiàng)目，主要原因是因?yàn)槿朔?、環(huán)保等尚未通過驗(yàn)收，因此未能取得辦理首次登記必須提供的《竣工驗(yàn)收備案證明書》。該20個(gè)項(xiàng)目已辦結(jié)安置房分戶產(chǎn)權(quán)登記344套，建筑面積合計(jì)4.2萬余平方米。
  
  　　這30個(gè)被重點(diǎn)關(guān)注的安置小區(qū)，包括豐澤的淮口花苑北區(qū)、田庵花苑、源淮花苑、海星小區(qū)、寶秀小區(qū)、沉洲花園、泉永安置小區(qū)、美仙山花苑一期和二期、金鳳嶼花苑、城東毓才花苑、尚園小區(qū)，鯉城的延陵安置小區(qū)、筍江花園城等。
  
  
  
  【走訪】辦不了房產(chǎn)證 業(yè)主心情復(fù)雜
  　　未能辦證，給安置戶帶來了什么影響?連日來，記者走訪了部分安置小區(qū)。
  
  　　◆延陵小區(qū)：給孫子遷戶口 跑了6年都辦不下
  
  　　從泉州市區(qū)出發(fā)，黃龍大橋盡頭，拐個(gè)彎，就到了鯉城區(qū)延陵安置小區(qū)。
  
  　　該小區(qū)共有800多套安置房，入住率已到80%。但是自2009年交房以來，房產(chǎn)證依舊是“水中月”。
  
  　　小區(qū)物業(yè)管理中心的工作人員告訴記者，沒有房產(chǎn)證，業(yè)主想要遷戶口、出售、出租都會(huì)受到影響。87歲的葉秀英阿婆，想將孫子的戶口遷到延陵社區(qū)，“派出所要求提供房產(chǎn)證，才能遷戶口。但是房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦，要怎么辦，沒有人知道。”
  
  　　鯉城公安分局浮橋派出所的民警向記者證實(shí)，葉阿婆若要將其孫子的戶口遷到他們轄區(qū)，必須提供房產(chǎn)證，否則無法辦理。
  
  　　“我已經(jīng)等了6年，還不知道要等到什么時(shí)候。”葉阿婆拄著拐杖步履蹣跚，她希望有生之年能夠辦下房產(chǎn)證，孫子的戶口能早點(diǎn)遷入。
  
  　　◆美仙山花苑一期：多套房子空著 物業(yè)費(fèi)照交徒增負(fù)擔(dān)
  
  　　豐澤區(qū)城東街道的美仙山花苑一期有2000多套安置房，于2010年交房，如今入住率有七八成。業(yè)主萬女士在這里有三套房產(chǎn)，她想將房子出手賣掉，卻因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，房?jī)r(jià)一直漲不上去。
  
  　　“相隔不遠(yuǎn)的商品房，開盤價(jià)每平方米一萬多元，我們小區(qū)房子的價(jià)格還不及它們的一半?！比f女士說，不僅價(jià)格受影響，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，除了自住的房子有裝修，其他兩套一直空置著。她每個(gè)月必須承擔(dān)這兩套房子的物業(yè)管理、水電公攤等費(fèi)用，一年下來也要數(shù)千元。
  
  　　◆沉洲花園：3.18平方米老宅 辦不下證業(yè)主想放棄了
  
  　　家住豐澤區(qū)沉洲花園的萬先生為了辦理房產(chǎn)證，生了一肚子氣。據(jù)他介紹，2007年原屬于沉洲村的房子拆遷，他共分得5套安置房，共計(jì)480余平方米。
  
  　　萬先生說，拆遷時(shí)，除了他家原有的房子，其家族中還有一套100多平方米的老宅。根據(jù)1952年的老宅房產(chǎn)證，萬先生父親分到了其中的3.18平方米。在拆遷分房時(shí)，拆遷部門將這3.18平方米一同加到了萬先生實(shí)際的住房面積上。因?yàn)檫@3.18平方米，萬先生的房產(chǎn)證一直辦不下來。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:55:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何分戶?房產(chǎn)證分戶需要哪些手續(xù)，怎樣辦理
  答

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?！　∩暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：一是購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；二是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；三是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理?！　【唧w辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條：契稅稅率為3-5%。　　契稅的特點(diǎn)：1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

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• 問 房產(chǎn)證可以分戶嗎？房產(chǎn)分戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)如要分戶,先要寫分戶協(xié)議,明確房子的所有權(quán)人,經(jīng)法律公證后,再到土管部門辦理分戶后各自的土地證,到房管部門辦理分戶后的各自房產(chǎn)證。按照規(guī)定,其兒子分戶后因居住面積小,可在原有房子上擴(kuò)建住房,但不能另外建新房。另外,按照規(guī)定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆拷凰?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)證如何辦理分證?將房產(chǎn)證和土地證進(jìn)行分戶，請(qǐng)問如何辦理
  答

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。簡(jiǎn)單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證?！　∩暾?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：一是購(gòu)房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請(qǐng)辦理；二是開發(fā)商委托購(gòu)房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購(gòu)房人自行到房管局申請(qǐng)辦理；三是開發(fā)商和購(gòu)房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請(qǐng)辦理。　　具體辦房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，第一條?在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條：契稅稅率為3-5%?！　∑醵惖奶攸c(diǎn)：1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

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• 問 ??房產(chǎn)證可以分戶嗎？分戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)如要分戶,先要寫分戶協(xié)議,明確房子的所有權(quán)人,經(jīng)法律公證后,再到土管部門辦理分戶后各自的土地證,到房管部門辦理分戶后的各自房產(chǎn)證。按照規(guī)定,其兒子分戶后因居住面積小,可在原有房子上擴(kuò)建住房,但不能另外建新房。另外,按照規(guī)定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進(jìn)行房屋測(cè)繪，計(jì)算具體的分?jǐn)偨ㄖ娣e，分?jǐn)偼恋孛娣e，然后單獨(dú)做證，只是分割辦證，費(fèi)用只有測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)，沒有稅費(fèi)。具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆拷凰?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 老人辦理分戶要房產(chǎn)證嗎
  答

  1.分戶就是把戶口遷進(jìn)房子里，要房產(chǎn)證原件的，也要業(yè)主本人去遷戶口。2.如果沒有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊o證明同意準(zhǔn)遷或遷出 。帶上戶主和自己身份證 ,戶主戶口薄，去派出所分戶就行了。

  全部3個(gè)回答>