房產(chǎn)證如何分戶?房產(chǎn)證分戶需要哪些手續(xù)，怎樣辦理

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• 156****1088

  房產(chǎn)證分戶怎么辦理：
  
  房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產(chǎn)權(quán)證就是每套房子的房產(chǎn)證。
  
  　　申請辦理產(chǎn)權(quán)證可選擇三種方式：
  
  一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；
  
  二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
  
  三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權(quán)，由受委托人一方到房管局申請辦理?！　【唧w辦房產(chǎn)證的費用如下：
  
  1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3%
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，
  
  第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第三條：契稅稅率為3-5%。
  
  　　契稅的特點：
  
  1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；

  查看全文↓ 2019-07-26 07:30:59
• 143****5689

  戶口分戶程序如下：戶內(nèi)成員仍在本址居住，因婚姻關(guān)系或者房屋產(chǎn)權(quán)變化等原因需要分戶的，可以提交《居民戶口簿》、原戶主《居民身份證》以及下列材料之一，向戶籍所在地公安派出所提出申請：（一）《結(jié)婚證》；（二）《離婚證》或者人民法院離婚判決書、調(diào)解書；（三）人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書、裁定書、決定書等（不含夫妻間確權(quán)）；（四）縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明（不含夫妻間確權(quán)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 07:30:55
• 153****9041

  整合不動產(chǎn)登記職責，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準確性和權(quán)威性，更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權(quán)。
  
  
  
  從6月27日開始，我市城區(qū)范圍內(nèi)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，到現(xiàn)在已經(jīng)過去近2個月。我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理情況如何？辦理過程中市民**關(guān)注哪些問題？市民應如何維護自己的合作權(quán)益？近日，記者帶著這些問題走訪了市國土資源局，請相關(guān)工作人員針對市民**為關(guān)注的這些問題進行了詳細的解答。
  
  
  
  
  
  
  
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  數(shù)據(jù)：兩個月辦理各項不動產(chǎn)登記業(yè)務9629筆
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年8月23日，近兩個月時間，我市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)受理各項登記業(yè)務9629筆，已辦結(jié)業(yè)務4773筆，正在辦理業(yè)務4856筆。其中辦結(jié)的業(yè)務中涉及首次登記辦理不動產(chǎn)證書40本，不動產(chǎn)證明859本；變更登記辦理不動產(chǎn)證書37本，不動產(chǎn)證明4本；轉(zhuǎn)移登記辦理不動產(chǎn)證書680本；其他登記辦理不動產(chǎn)證書524本，查封、注銷等登記類型登簿2629筆。
  
  
  
  “現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。舊證、新證同時都具有法律效力?！惫ぷ魅藛T介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行之前，依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。也就是說，市民可以在今后辦理變更、轉(zhuǎn)移登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，無需急著“換證”。
  
  
  
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  疑問：有房產(chǎn)證、沒有土地證，應如何辦理不動產(chǎn)證？
  
  
  對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  1、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房，由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  
  
  
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：

  查看全文↓ 2019-07-26 07:30:52

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• 問 房產(chǎn)證可以分戶嗎？房產(chǎn)分戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)如要分戶,先要寫分戶協(xié)議,明確房子的所有權(quán)人,經(jīng)法律公證后,再到土管部門辦理分戶后各自的土地證,到房管部門辦理分戶后的各自房產(chǎn)證。按照規(guī)定,其兒子分戶后因居住面積小,可在原有房子上擴建住房,但不能另外建新房。另外,按照規(guī)定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。具體可咨詢當?shù)氐姆拷凰?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產(chǎn)證可以分戶嗎？分戶手續(xù)怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)如要分戶,先要寫分戶協(xié)議,明確房子的所有權(quán)人,經(jīng)法律公證后,再到土管部門辦理分戶后各自的土地證,到房管部門辦理分戶后的各自房產(chǎn)證。按照規(guī)定,其兒子分戶后因居住面積小,可在原有房子上擴建住房,但不能另外建新房。另外,按照規(guī)定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。具體可咨詢當?shù)氐姆拷凰?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證如何分戶
  答

  沒有房產(chǎn)證戶口本是不能分戶辦理的，需要先辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證程序： （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋分戶條件： 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以分戶嗎？一個房產(chǎn)證如何分戶？
  答

  你所指的是戶籍分戶。辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件： 1）申請者本人要成年成家； 2）申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。 如果申請者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。 符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶；房產(chǎn)證及復印件；所在村（居）委會、單位證明；戶口簿。

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• 問 辦理房產(chǎn)證分戶問題
  答

  分戶？ 分產(chǎn)權(quán)嗎 ？ 如果是走法律程序的話，沒有房產(chǎn)證也是可以分戶的，就是出具一份有法律約束力的協(xié)議，證明你們通過合法途徑完成此協(xié)議的制定.OK

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