吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??能買第二套房才好呢?應該怎么做呢?

136****1264 | 2019-07-26 15:29:00

已有4個回答

  • 143****0723

      一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
      二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。
      如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
      三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
      (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
      (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
      (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
      四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

    查看全文↓ 2019-07-26 15:29:49
  • 135****8969

    買第二套房主要繳納的是契稅、按國家規(guī)定不享受優(yōu)惠,還有其他規(guī)費如測繪費、評估費、交易費和登記費,根據(jù)房權證辦理程序分別繳納:
    1、測繪費1.36元/平方,買方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;  
    3、契稅評估額的3%,買方;
    4、交易費3/平方,買方;  
    5、工本費80元,買方。

    查看全文↓ 2019-07-26 15:29:35
  • 134****2474

    算二套房。
    二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a屬于二套房。
    被認定為二套房的情形有:
    (1)自己有住房,給成年子女購房。
    (2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
    (3)未成年時名下有房產,成年后再貸款購房算二套。
    (4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
    (5)有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
    (6)先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房。
    (7)婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
    (8)婚后共同貸款購房,離異后再購房。
    (9)名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅。

    查看全文↓ 2019-07-26 15:29:30
  • 157****3296

    一套房全款,二套房購買全款。二套房契稅是3%起步,其他稅費要看你買的是新房還是二手房,。新房沒有多余稅費,二手房要看賣家情況是否滿五唯一,是的話免除5.5%營業(yè)稅和1%個稅。 因為你名下有了一套房,二套房無法避··稅。除非是辦理離異手續(xù),讓名下沒有房產的一方去買你家第二套,辦理好住房手續(xù),再復婚! 你以孩子名義買房,如果孩子未滿十八周歲,。還是算二套,因為界定是否二套是看你家庭住房情況(你和你配偶以及你家未成年孩子名下是否有房)。如果你家孩子名下有了一套房產,以后成人后再買,算二套。

    查看全文↓ 2019-07-26 15:29:26

相關問題

  • 公積金貸款利率不會因為是第幾套房而上調。**需按照第幾套房政策支付。

    全部4個回答>
  • 按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,個人購買住房只涉及契稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號文件規(guī)定:從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設主管部門出具。因此,如果不是購買90平方米及以下普通住房的,購買買第二套房時稅率沒有變化。即不管您購買幾套稅率一樣。如果購買90平方米及以下普通住房的,那么就應當分開購買,至少可以節(jié)稅0.5%。

    全部3個回答>
  • 二套房交易需要多種稅費,特別是20%的個稅,因此,一些網友給出奇招避稅,通常有下列三種方法:   1、買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,愿意以房產抵償,**后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶,不論是否限購,都可以過戶。一分錢稅沒有!  2、“第一步,上家離婚,準備出售的房產歸于上家男;第二步,下家離婚,房產歸于下家男(如果有房產的話);第三步,上家男攜房產和下家女結婚,房產共有;第四步,上家男和下家女離婚,房產歸下家女;第五步,各自復婚!”  3、“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下,然后夫妻離婚,擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅),賣掉后雙方復婚?!薄 〉芏愶L險大,置業(yè)需謹慎:通過虛假訴訟來“避稅”,如果欠款數(shù)額與房產價值正好同等,法院會認為這是非真實債務,是違反法律規(guī)定逃避稅法的行為,通常會判欠款無效,這樣一來對于買方來說風險極大,很可能自己已經支付的房款都要不回來?! 〉诙偷谌N方式就是通過假離婚來“避稅”,對于離婚的方法違反道德倫理,因交易房產而辦理離婚的案件確實很多,悲劇也很多,有人借機假戲真做,這樣就會偷雞不成蝕把米。

    全部4個回答>
  • 如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網 一下就可以看到 隱瞞不了

    全部5個回答>
  • 由于您之前已經貸款買過一套房,所以不管您是否將其賣出,您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的,公積金貸款買房的話算首套房貸,辦理兩證時名下只要沒有房產,就是按首套計算稅費。

    全部3個回答>