??夫妻一人一套房子算第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 145****0279

  二套房認(rèn)定情況： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:51:30
• 138****4668

  1. 夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。
  2. 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 依、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 貳、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。
  3. 全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  4. 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。 陸、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 漆、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  6. 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  7. 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 依0、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:51:26
• 141****4191

  婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。
  現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:51:19
• 147****5949

  計算二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭人員包括夫妻雙方及未成年子女。
  所以，你們現(xiàn)在的情況算有二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:51:14
• 144****1917

  目前所說的“二套房”是指購買商品住宅以家庭為單位計算，包括夫妻及未成年子女。
  賣方的稅費與幾套房無關(guān)，至少目前政策如此。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:51:10

相關(guān)問題

• 問 ??婚前貸款一人一套婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，你之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%。

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• 問 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國家是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機(jī)，鉆空子。 還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買房就算二套房。

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• 問 ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??剛買了一套房在買第二套房子才可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個也是算你的第二套房子，所以應(yīng)該是按照你們當(dāng)?shù)氐牡诙追浚徺I政策交**比例。雖然之前的沒有貸款，但也是你名下的第二套房了。

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• 問 ??再婚買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計算的是按揭買的房。其他形式獲得的房子，不計算在套數(shù)中?；楹笈c否和第二套無關(guān)。

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