??婚前貸款一人一套婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****5462

  認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，
  你之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。
  二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:28
• 156****9817

  一、婚前有房婚后買房算二套房的，購(gòu)房是以家庭為單位的。
  二、“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:24
• 154****4443

  已賣出情況下，名下沒有房子，應(yīng)該也算首套房，具體是不是首套房，在房管所可以出具證明的。他們可以查你們名下是不是有房子。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:50:20

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻一人一套房子算第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房認(rèn)定情況： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 ??婚前有一套房婚后買房算二套房還會(huì)首套合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起買房時(shí)，也算做二套房。建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要是他的名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么不管是婚前還是婚后買的，都算是他曾經(jīng)買下的房產(chǎn)，如果再買房，肯定就不是第一套房了。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)怎么算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看你第一套房的房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，如果是你們夫妻中任何一人的名字，而賣出去后又沒有過戶，那你現(xiàn)在想買房就算二套房了。如果不是你們夫妻的名字或者過了戶后再買，就不算二套房

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• 問 ??鄭州二套房離婚后契稅怎么算才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  鄭州買的二套房,可以先辦理公積金貸款,然后離婚交契稅。但是之后辦理償還購(gòu)房貸款本息提取公積金時(shí)，只能提取一個(gè)人的公積金。職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（一）購(gòu)買自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明；（二）購(gòu)買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；（六）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；（九）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；（十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。

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