??單身公寓屬于二套房還是第一套房呢？誰知道呢？

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• 152****9766

  不算的，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，不屬于住宅性質(zhì)的，所以是不影響的。
  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:22:22
• 134****2621

  以上2為都說到了，沒錯，就是這2個條件：只要在銀行貸過款，銀行就有備案，就算你是二套房；還有，只要夫妻其中一人名下有房屋在房管局備案，有一套以上的房屋就算是二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:22:18
• 133****2384

  1、單身公寓的設(shè)計用途是住宅還是商住兩用？還是酒店式公寓？
  2、如果公寓的設(shè)計用途為住宅那么從現(xiàn)在的情況來看，您再次購買住宅確實算三套房了。
  3、如果設(shè)計用途不是住宅，而是商住兩用或者酒店式公寓的話，可以問一下要貸款的銀行或者您當?shù)氐姆康鼐郑瑧撌强梢圆挥嬎阍趦?nèi)的。
  4、三套房是不能貸款購買的，北京還有一個政策為2010年5月1日后購買過一套住宅的，無論您再買的房屋算幾套，都不容許再購買住宅。
  5、如果您前2套房不是2010年5月1日后購買的，又想貸款買房，可以嘗試使用公積金貸款，因為公積金貸款的**新政策，只要您的房是和別人共有的就可以不計算套數(shù)，也就是說像您這種情況可以按1套的貸款利率執(zhí)行（年利率4.5%、**3成）。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:22:13

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• 問 ??第一套房子賣了再買算二套房才好呢？誰知道呢？
  答

  房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

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• 問 ??退房后屬于二套房還是第一套呢？應該怎么辦呢？
  答

  算作第二套。不論是婚前、還是婚后，只要目前家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）名下有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，再次購買同類性質(zhì)的房產(chǎn)，都算作第二套購房；如再次購買其他性質(zhì)的房產(chǎn)，則不算在內(nèi)。如果定性為二套購房，有影響的是契稅的不同（契稅：首套1%，二套3%），其他稅費都沒有區(qū)別。

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• 問 ??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？
  答

  不能。你的情況屬于二套房。　　1、按照二套房繳納契稅。如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”。根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價的1％?！　?、契稅是買家交納的，所以你（以家庭為單位，成員包括：夫妻，未成年子女）的家庭名下。如果到你所購買房屋的所在地的房屋管理局進行查詢，如果查不到你家庭名下有房，那么便可作為首套來算?！　∫驗榉扛姆吭诜课莨芾碇行氖强隙軌虿榈降?，所以不是首套房。

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• 問 ??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？
  答

  一，房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

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• 問 有誰知道第一套房貸款還清怎么貸第二套房？
  答

  算的。以下是認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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