??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？

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• 141****7696

  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
  按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  三，各地的房改房出售政策也不盡相同。
  拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。
  還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。
  四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:10:01
• 132****5040

  1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金;
  2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)(但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外);
  5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)等。 對再婚共同財產(chǎn)分割時，通常會依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無過錯方的原則及有利于生產(chǎn)和方便生活的原則進行分割。
  (三)再婚財產(chǎn)分割之再婚財產(chǎn)繼承： 再婚財產(chǎn)繼承是一個處理起來相對復(fù)雜的事。選擇再婚的男女雙方或許都有孩子，而財產(chǎn)繼承通常是指一方過世后，才會涉及財產(chǎn)繼承。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:55
• 134****1243

  目前還不可以隨便出售，買賣前要交納土地出讓金，比如軍隊.當年按市場價購房的。
  5、保密單位，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定、侵權(quán)糾紛.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)。 2;按成本價購房的、豐富的工作經(jīng)驗及廣泛的社會閱歷，請登錄九問律師網(wǎng)免費咨詢律師，當年職工參加房改購買房屋時;
  3.了解產(chǎn)權(quán)可靠性。如果您還有其他相關(guān)法律問題，可以隨時上市買賣，產(chǎn)權(quán)歸個人所有; 5，但是在購買的時候要謹慎、交通事故賠償糾紛，如.房改房可以買.并非所有房改房都可以上市買賣、買賣。 4。如沒有約定的話，房改房是可以買的、經(jīng)濟合同糾紛。具有扎實的法律功底.確認登記的面積，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)。
  6.慎重辦理交易過戶手續(xù).在在房改房買賣過戶時、成本價和標準價購房三種選擇，但一般5年后才能進入市場買賣.二手房市場上的房改房無外乎兩種，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，或只能出讓給本單位職工等.因此，職工擁有部分產(chǎn)權(quán); 4。 7，對守約方要求解除合同，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:39
• 153****6861

  能買，但房改房的要上市交易必須經(jīng)房管辦審批通過，必須補繳土地出讓金。拿到允許上市交易的審批表就等同于二手商品房。具體辦理手續(xù)請咨詢當?shù)胤扛牟块T。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:34
• 142****9172

  這樣的房子不能叫做房改房，稱作舊村改造比較合適，房產(chǎn)通常是建在農(nóng)村集體土地上，不能上市交易，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:29

相關(guān)問題

• 問 ??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？
  答

  不能。你的情況屬于二套房?！　?、按照二套房繳納契稅。如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認定為“家庭唯一住房”。根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價的1％。　　2、契稅是買家交納的，所以你（以家庭為單位，成員包括：夫妻，未成年子女）的家庭名下。如果到你所購買房屋的所在地的房屋管理局進行查詢，如果查不到你家庭名下有房，那么便可作為首套來算?！　∫驗榉扛姆吭诜课莨芾碇行氖强隙軌虿榈降?，所以不是首套房。

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• 問 房改房算第一套房嗎
  答

  根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來之前，認貸款不認具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認房又認貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運！

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• 問 ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ??房改房是第一套房子嗎
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那么你現(xiàn)在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評估價的70%，其余的部分都要算**的。

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